名邦锦绣年华小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 名邦锦绣年华位于合肥市蜀山区蓬莱路24号，属于莲花路板块。小区由合肥市康健房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为66666㎡，建筑面积为508500㎡，容积率为1.23，共有1059户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 经开区停保场公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 小牛津连锁幼儿园距离小区100米，居民接送孩子上学方便
- 小区房屋采用双层真空玻璃窗，可以保证生活休息质量
缺点- 小区周边工厂多，对环境稍有影响
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
7.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线高王站距离小区7.2公里，居民可乘坐601路公交至紫合路口站换乘26路到达，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有五十九中公交站、经开区停保场公交站、联亚制衣公交站，途经的公交线路有148路、601路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：锦绣大道距离小区100米，小区东南门向西行驶1.2公里到达金寨南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小牛津连锁幼儿园、合肥市莲花小学和合肥师范学院附属实验中学等学校。
1、小牛津连锁幼儿园距离小区100米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市莲花小学距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥师范学院附属实验中学距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为66666㎡，建筑面积为508500㎡，容积率为1.23，共有1059户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区多层没有电梯，楼栋层高为6层-9层。小区的户型有二居的79㎡-112㎡，三居的82㎡-146㎡，四居的103㎡-120㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，东北门、东南门和西北门，以东北门为主出入口，东北门在徐记小灶王旁，靠近锦绣大道。东南门在菜鸟驿站旁，靠近蓬莱路。西北门在5栋旁，靠近合掌路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1061户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是合肥市名邦物业管理有限公司，电话为0551-3860456。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1053车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乡村华联超市、四妹连锁超市和湖滨原味居等。
1、乡村华联超市距离小区100米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、四妹连锁超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、湖滨原味居距离小区800米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有翡翠医院、合肥东南肛肠医院和锦绣方兴社区卫生服务站等。
1、翡翠医院距离小区1.9公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、合肥东南肛肠医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、锦绣方兴社区卫生服务站距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、蓬莱农贸市场和莲花大药房等。
1、中国民生银行距离小区1.4公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、蓬莱农贸市场距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、莲花大药房距离小区900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有翡翠公园、莲花广场和锦绣社区人口文化广场等。
1、翡翠公园距离小区3.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、莲花广场距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、锦绣社区人口文化广场距离小区1.7公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有尚泽智泉大地影城、百乐门星汇量贩KTV和常春茶庄等。
1、尚泽智泉大地影城距离小区2.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、百乐门星汇量贩KTV距离小区2.7公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、常春茶庄距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
8.9
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。小区1公里内有合肥晟泰克汽车电子股份有限公司、合肥亿帆药业有限公司、安徽宏源铁塔有限公司等公司企业。居民日常上下班方便，建议在公司企业上班的员工可以购买此小区，上班所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。小区1公里内有合肥晟泰克汽车电子股份有限公司、合肥亿帆药业有限公司、安徽宏源铁塔有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区楼下有较多公交车站，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。另外，小区周边有小牛津连锁幼儿园，方便有孩子的家长在此租住。
出租
小区2公里内有小牛津连锁幼儿园、合肥市莲花小学和合肥师范学院附属实验中学等学校。学校质量较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围的有较多的工厂，居民大都为在附近工厂上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费