金湖新村小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金湖新村位于蜀山区安徽大学板块，由重庆汇东房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为3.25，小区户型面积有71㎡-74㎡左右的二居室和83㎡-114㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥市第三人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离百大购物中心(商业大厦店)较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
698米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.1km有市第三医院地铁站，该站途经地铁5号线北段，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约250m有机研所公交站，该站停靠公交车有108路、133路、709路，距离小区约300m有机研所(岛式BRT)公交站，该站停靠公交车有148路、166路、226路等，距离小区约310m有藏洼公交站，该站停靠公交车有124路、145路、162路等，方便居民公交出行。距离小区约200m有太湖路支巷，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.9
89个
附近幼儿园
32个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约400m有合力幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约600m有合肥市太湖路小学，该小学是公立小学。距离小区约160m有合肥市第六十九中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区内配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区楼龄较老，但外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为3.25，小区户型面积有71㎡-74㎡左右的二居室和83㎡-114㎡左右的三居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门和西南2门，其中南门位于1号楼附近，临近太湖路支巷，西南2门位于7号楼附近，临近太湖路支巷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 合肥利恒置业发展有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
5个
购物中心
1个
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区700m左右有百大购物中心(商业大厦店)，居民可到此处购物。距离小区200m左右有好未来超市(太湖支路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边170m左右有好又多超市(金寨路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约700m有合肥市第三人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约700m处有黄家金诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约200m处有国大药房(金寨路店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.1km处有南七菜市场，居民采买比较方便。距离小区约320m处有中国建设银行(合肥城南支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区170m左右有中国移动(太湖路特许经营店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约230m有合肥市公安局蜀山分局稻香村派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.1km有合肥劳动公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的艾麦可量贩KTV(百脑汇店)唱歌放松。距小区1.3km左右有合肥沃美影城(华润五彩城店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区760m左右还有动之极健身(科大店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为71㎡-74㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为83㎡-114㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租71㎡-74㎡左右的二居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租83㎡-114㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费