珠光花园(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光花园（一期）位于合肥市包河区合家福购物街板块，由安徽万振房地产开发有限责任公司开发，于2000年竣工。小区共有16栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有45㎡-171㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率高达40%左右，环境较好，对居住环境有较高要求的人群可重点关注本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达40%左右，环境较好；
- 小区距离秋浦河路地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离万岗路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区车位较为紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
395米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
秋浦河路地铁站距离小区约414m，该站途经轨道交通1号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约113m有五里冲南公交站，51路和67路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约185m有万岗路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.2
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，小区里的孩子上学比较方便。距离小区约236m有贝乐柏林春天幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约697m有合肥市卫岗小学（东区），属于公立学校。距离小区约487m有合肥市第六十五中学（望江东路），属于公立学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化率较高，小区内植被种类较多，生长也比较茂盛，植被观赏性较高。小区内有多种健身设施，还有篮球场，为居民在小区休闲娱乐提供了便利条件。综合来看，小区内部环境较好，在此居住，比较舒适。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面主要采用卡其色涂料粉刷。小区楼栋外观显得比较老旧，不太美观。
楼栋分布
小区共有16栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有45㎡-171㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在合肥市包河区阿俊百货超市附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 600户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 快递柜。
物业服务
小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生。但是小区建筑外观比较老旧，物业需及时粉刷维护，提高建筑的美观度。
安保
小区内安装有多个摄像头，与110进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区保安比较负责，巡逻比较及时，可以较好的保障居民的安全。但是小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 合肥珠光物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约388m有绿地缤纷城（马鞍山路店），居民可到此休闲购物。距离小区约20m有阿俊百货超市，距离小区约44m有华丰超市（马鞍山路店），方便居民日常购物。距离小区约199m有古味居传统菜馆，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约375m有合肥长庚医院，居民到此就医比较方便。距离小区约148m有包河区望湖街道珠光花园社区卫生服务站，居民感冒时可到此打针。距离小区约80m有合肥市兴泰大药房有限责任公司，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约726m有王卫农贸市场，方便居民买菜。距离小区约63m有中信银行（合肥分行贵宾理财中心），方便居民办理存取款业务。距离小区约60m有中国电信（珠光花园营业厅），方便居民办理手机和宽带类业务。
公共资源
距离小区约882m有合肥市公安局包河分局望湖派出所，方便居民咨询办理相关业务且能更好的维护周边治安。距离小区约1km有罍街公园，是居民散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约157m有相思豆网咖，很多年轻人喜欢到此上网娱乐。距离小区约375m有一滴水瑜伽，深受小区宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约552m有健之行游泳健身会所（海顿公馆店），居民可到此游泳健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买45㎡左右的1居室比较合适，可以满足基本的居住需求，经济压力也比较小。对于预算较多的改善型购房者来说，购买171㎡左右的4居室比较合适，该户型面积相对较大，可带来更好的居住感受。
卖房建议
建议业主对房屋内进行适当装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。另外小区内车位较少，业主如果有车位，可以附带车位一起出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族可以租住45㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班。如果是家庭租户，可以整租133㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源丰富，居民出行比较方便。小区附近各项生活配套设施完善，居民生活便捷度较高。小区是回迁房，居民大多比较熟悉，关系和睦。但是小区有较多业主将房屋出租给他人，导致小区内人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
业主特征
小区是回迁房，业主以当地人为主，家里一般都有老人和孩子，老人帮助带小孩，晚饭后或节假日常见他们在楼下散步聊天，关系和谐，居民氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费