太阳岛花园(包河)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳岛花园(包河)属于包河区卫岗板块，小区由安徽宁国市双龙房地产开发有限开发，小区容积率约1.29，绿化率约40%，小区由多层建筑组成，总共约22栋楼，小区户型面积有63㎡-268㎡左右的2-10居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区星光天地商业中心562m，居民购物方便；
- 友好医院小区约985m，居民日常看病比较方便。
缺点- 小区停车位不足，车位紧张，停车难；
- 小区正临宁国路，上下班高峰期较堵。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
434米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区约1.1km有朱岗地铁站，该站途径轨道交通1号线站点，搭乘地铁出行较为方便；小区约218m宁路口(侧式BRT)站，该站停靠134路、163路、705路、B2路，方便居民乘坐出行；距离小区333m有太湖路/宁国路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.3
102个
附近幼儿园
27个
附近小学
27个
附近初中
小区约112m有林旭太阳岛幼儿园，该幼儿园是私立；小区约323m有卫岗小学，该小学是公立小学；小区670m有市第六十五中学(望江东路)，该中学是公立；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，植被覆盖面积较大，小区内种植了花草树木，枝叶茂密美观；小区内有各种各样的植物，居民可以在那里散步，放松心情，环境比较干净舒适；小区内有儿童游乐设施，小朋友可到此玩耍；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋外立面以白色系为主，整体看起来简约自然。楼栋外立面整洁干净，物业维护较好，没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区由多层建筑组成，总共约22栋楼，小区户型面积有63㎡-268㎡左右的2-10居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，东门距秋浦河路地铁站（D口）步行1.5km，西门距秋浦河路地铁站（D口）步行1.8km，南门距秋浦河路地铁站（D口）步行1.6km，该门仅行人通过，停车场位于融合烟酒附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 812户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 小区花园；
- 场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员认真负责，整洁干净，物业管理比较规范；小区会不定期的开展一些，丰富居民的生活，活跃小区的氛围，方便居民联络感情，小区邻里之间相处的比较融洽，居民的居住体验比较好。
安保
小区安保人员配备齐全，门口均设有保安亭和24小时咨询保安值守；整个小区采用24小时消防监理制度，进出都需要刷卡；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 太阳岛花园物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距小区门口562m左右有星光天地商业中心，居民休闲逛街可以来此；距小区705m左右有永辉超市(漫乐城购物中心店)，居民可以在此购物；小区出门约218m有邻几24小时便利店，生活物品都可以在此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，合肥长庚医院距小区1.4km左右，居民就医可以来此；小区大约105m有包河区文康诊所，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；万和堂大药房(太宁花园店)距小区222m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
小区467m左右有卫岗农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；小区290m左右有银行(太湖路支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区1.7km左右有罍街公园，居民可到此处游玩。小区1.3km左右有市局芜湖路派出所，较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，小区约234m有悠妮美容养生会所，居民做美容比较方便；小区529m处有英派斯健身(星光天地店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择63㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择268㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区内停车位不足，车位紧张，建议家中有车位的业主时可附带上车位，一定程度上可加快速度。小区地铁站、站都较近，上班族上下班出行比较便，业主可将房屋对象定位到上班族，有利于加快速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积63㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积268㎡左右的5居室，房间较多，房子面积较大，方便给家庭成员留出独立的空间，较好的了家庭成员的隐私。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区会不定期的开展一些，丰富居民的生活，活跃小区的氛围，居民的居住体验比较好；
小区周边生活服务设施较为完善，能够带来很多便利，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。
业主特征
小区住户多为家居自住，老年人及有孩子的家庭较多，邻里关系友好，生活比较和谐；小区内也有较多上班族，整体文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费