天一家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天一家园小区位于合肥市蜀山区青阳北路板块，小区别名为长城天一家园清溪苑、天一家园明源居等，小区于2010年竣工，由合肥市长城房地产经营公司开发。小区总建筑面积约为200000㎡，容积率为2.09，楼栋总数为28栋，总户数约为1884户，户型以90㎡-135㎡左右的南北通透户型为主。小区绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好；
- 小区距离地铁站约613m，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为33%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
381米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约613m处是合肥西站地铁站，途经轨道交通3号线，距离较近，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，洪小郢公交站距离小区约226m，途经16路、22路等公交车，望塘公交站距离小区约256m，途经16路、105路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；青阳路与清溪路交叉口距离小区约121m，潜山北路与清溪路交叉口距离小区约340m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.3 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.1
109个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
天一幼儿园（清溪路）距离小区约171m，该幼儿园是一所私立幼儿园；颐和佳苑小学（东区）距离小区约497m，该校是一所公办的小学；合肥市颐和中学距离小区约1.2km，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为33%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；主路由石头打磨铺设而成，中间有多个可以休息的凉亭，旁边有儿童游乐设施，经常会看到居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区于2010年竣工，外观看起来比较老旧，墙体保护的较好，外墙没有墙皮脱落的现象；外立面颜色以米黄色和浅棕色为主，简约大气又时尚，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡，容积率为2.09，楼栋总数为28栋，分为明源居、元祥阁、宋和园和清溪苑（回迁房），总户数约为1884户，户型以90㎡-135㎡左右的南北通透户型为主。户型有46㎡-54㎡左右的一居室、65㎡-89㎡左右的二居室、102㎡-144㎡左右的三居室和168㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门、西北门、东北门和北门，其中北门是不可通行的，东北门仅限行人通行，停车场为地面停车场，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1602户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥市庐中物业有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
2个
便利店
商业配套
华润万象汇（合肥店）距离小区约2.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；大润发（清溪路店）距离小区约969m，居民可前往此处购买生活用品；易捷便利店（高刘路店）距离小区约180m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
安徽中医药大学第一附属医院距离小区约2.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；康苑诊所（清溪路）距离小区约655m，满足居民日常的就医；国胜大药房（天一家园店）距离小区约79m，安徽省立药房连锁有限公司（天一药房）距离小区约83m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
淝滨农贸市场距离小区约800m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；合肥科技农村商业银行（清溪路支行）距离小区约393m，中国银行（合肥四里河路支行）距离小区约605m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（善勇清溪路特许经营店）距离小区约108m，中国电信（天一家园社区服务站）距离小区约32m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
合肥市蜀山区五里墩街道办事处距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；庐州公园距离小区约1.7km，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；悦书房青秀书城距离小区约471m，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
金逸影城（优购店）距离小区约853m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；欢乐坊量贩KTV（史河路店）距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；间胤瑜伽距离小区约607m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；中力游泳健身距离小区约797m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买46㎡-54㎡左右的一居室、65㎡-89㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择102㎡-144㎡左右的三居室和168㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住46㎡-54㎡左右的一居室、65㎡-89㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租102㎡-144㎡左右的三居室和168㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内有凉亭，经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区邻里交流比较频繁，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费