和地蓝湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 和地蓝湾小区位于包河区合家福购物街板块 ，小区由合肥佳和置业有限公司开发，于2011年竣工，房龄次新。小区总占地面积约107000㎡，小区共13栋房屋，1-10栋为住宅，11栋为40年公寓，12栋为写字楼，13栋为门面房。小区的绿化率是41%，环境好，适宜居住，小区的容积率是2.91。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，环境好，适宜居住；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不方便；
- 小区临近的几栋楼，可能会受到马路上汽车声等噪声的影响。
地段交通
8.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
266米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便。轨道交通1号线秋浦河路站点距小区约260m，葛大店站点距小区975m左右，居民可乘坐地铁快速出行。小区周边的公交站点也比较多，珠光村站点距小区约236m，其中109路、138路公交车在此停靠，晓珠公交站点距小区290m左右，51路、67路、109路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说很便利。二环马鞍山路桥距小区约768m，居民开车出行也很便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.9
91个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。七彩地矿家园幼儿园距小区约196m，珠光幼儿园距小区203m左右。合肥市卫岗小学(东区)是一所公办小学，距小区约581m，合肥市卫岗小学(北区)距小区1.2km左右，是一所公办学校。合肥市第六十五中学(望江东路)距小区约869m，合肥市第四十八中学(望湖校区)距小区1.5km左右，都属于公办中学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步、聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，大部分颜色以红色为主，在接近顶楼的几层，涂料颜色是淡黄色的，色彩比较鲜艳。小区物业和业主对小区的维护情况比较好，小区外立面未出现破损、掉漆等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约107000㎡，小区共13栋房屋，1-10栋为住宅，11栋为40年公寓，12栋为写字楼，13栋为门面房。整个小区为高层建筑，毫无压抑感， 客厅带阳台 南北通透。小区户型多样，从30㎡左右的一居室到112㎡左右的四居室都有，小区主力户型是87㎡-126㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有两个进出口，分别是东北门和东南门。小区东北门开在秋浦河路上，小区大部分居民从这里进出。小区东南门开在万岗路上，小区一小部分的居民从这里进出小区，小区两个进出口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 530户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.91
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐社会；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民正常使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳长城物业管理股份有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥星隆购物广场距小区808m左右，百大购物中心(马鞍山路店)距小区约1.1km，居民购物、休闲娱乐等需求都可满足。合家福超市(当涂支路店)距小区345m左右，大润发(望江店)距小区约788m，居民采购家庭用品很方便。徽天下大酒店距小区152m左右，大别山农家乐(皖江路店)距小区201m，居民日常和亲朋好友聚餐很方便。
医疗资源
合肥友好医院距小区约2.4km，是一所现代化综合性、非营利性、省市医保定点医院，居民就医很方便。包河区望湖街道珠光花园社区卫生服务站距小区586m，银杏苑社区卫生服务站距小区1.6km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较便利。总体来说小区周边医疗资源一般，缺少大型的公立医院。
生活服务
包河区南苑公益性农贸市场距小区约408m，珠光南苑菜市场距小区419m左右，市场内商品种类齐全，居民采购瓜果蔬菜比较方便。中国光大银行(合肥皖江路支行)距小区约213m，中国邮政储蓄银行(马鞍山南路支行)距小区317左右，居民办理资金理财业务很便利。国妙大药房距小区约100m左右，国思大药房距小区约104m，居民购买常用药品很便利。
公共资源
安徽省人民政府政务服务中心距小区约1.1km，中共望湖街道工作委员会距小区383m左右，居民咨询和办理公共事务很方便。罍街公园距小区约688m，望湖公园距小区2km左右，公园内景色优美，是居民日常休闲锻炼的好去处。包河区省图书馆距小区约885m，24小时自助阅读区距小区2km左右，可以满足居民借阅书籍的需求。
休闲娱乐
金仕堡健身(万振城市广场店)距小区约233m，之蜜健身(和昌小区店)距小区497m，居民健身锻炼身方便。仟子莲采耳足道养生距小区221m，昇医堂中医理疗馆(皖江东路店)距小区408m左右，可以满足居民日常保健的需要。方糖量贩式KTV(合肥太湖路店)距小区约970m，美丽会国际娱乐会所(包河区店)距小区562m左右，年轻的居民聚会唱歌很便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边交通便利，居民出行很方便，对于年轻的上班来讲可以选择小区30㎡-50㎡左右的一居室，居住空间私密，上下班比较方便。对于有孩子在上学的家庭，可以选择小区87㎡-126㎡左右的三居室，居住空间大，孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族，推荐小区30㎡-50㎡左右的一居室，上下班乘坐体贴或公交比较便利。对于和孩子老人一起居住的家庭，推荐小区87㎡-126㎡左右的三居室，居住空间大，家庭成员彼此有独立的空间，生活舒适度高。
出租
小区户型多样，建议房主根据房型特点及租户的特点综合考虑整租或合租相结合的出租方式，更易于房屋的出租。建议房主把家里的水电燃气、家电等做好维护，把常用家居配备齐全，可以吸引租客，加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境好，居住很舒适。小区周边商业配套很完善，日常购物、休闲娱乐等很方便，生活幸福指数高。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区内经常可以看到很多老人和儿童，居住氛围浓厚。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户是比较稳定的住户，年龄段在30-50岁左右，租户较少，人员流动性小。小区内的老人和孩子比较多，年轻人去上班，老人在家带孩子。小区内一居室和两居室多为单身或刚结婚的刚需型家庭购买的，小区内三居室和四居室，一般是和老人孩子共同居住的家庭购买的。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费