方兴园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方兴园位于合肥市蜀山区紫云路386号，属于莲花路板块。小区是由市政建设集团有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由多层组成，占地面积为1200㎡，总建筑面积为7885㎡，容积率为1.8，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离方兴小区公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好又多超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带800㎡的广场，设有篮球场，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区为回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区以铁丝网做围墙，存在较大的安全隐患
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线8.3公里，可以乘坐26路公交车到达，距离小区1.6公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离青龙潭路口公交站400米，距离方兴园公交站300米，距离方兴小区公交站200米，通过该三个站点的公交线路有604路、150路和31路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶2公里到达金寨路立交，紫云路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有方兴社区幼儿园、桃花工业园中心学校和合肥师范学院附属实验中学等学校。
1、方兴社区幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、桃花工业园中心学校距离小区900米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、合肥师范学院附属实验中学距离小区500米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种树、灌木，高木与灌木错落相叠，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由多层组成，占地面积为1200㎡，总建筑面积为7885㎡，容积率为1.8，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-50㎡，二居户型为70.92㎡，三居户型为66㎡-129㎡，四居户型为95㎡-130㎡，五居户型为130㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近紫云路，东门在4栋旁边，东1门在20栋旁边。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区有活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福禄园物业，地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、米兰阳光超市和紫燕百味鸡等。
1、好又多超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、米兰阳光超市市距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
3、紫燕百味鸡距离小区300米，美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有翡翠医院、合肥新港医院和锦绣方兴社区卫生服务站等。
1、翡翠医院距离小区1.5公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、合肥新港医院距离小区2.8公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、锦绣方兴社区卫生服务站距离小区200米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有肥西农场商业银行、方兴农贸市场和绿健大药房等。
1、肥西农场商业银行距离小区800米，居民存取款非常方便。
2、方兴农贸市场距离小区300米，蔬菜店内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、绿健大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有翡翠公园、派河公园和翡翠广场等。
1、翡翠公园距离小区3.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、派河公园距离小区4.4公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、翡翠广场距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥安诺电影城、尚格唱吧和紫轩咖啡等。
1、合肥安诺电影城距离小区2.9公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、尚格唱吧距离小区900米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、紫轩咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边1公里范围内有合肥华维金属制品有限公司和合肥晟泰克汽车电子股份有限公司等多家公司，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，且小区内有40㎡-50㎡的小户型房源，适合单身贵族购房置业。小区高楼层私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响，所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。小区周边1公里范围内有合肥华维金属制品有限公司和合肥晟泰克汽车电子股份有限公司等多家公司，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里范围内有方兴社区幼儿园、桃花工业园中心学校和合肥师范学院附属实验中学等学校，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
小区周边有钦力电子厂，对生活环境稍微有影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区1公里范围内有方兴社区幼儿园、桃花工业园中心学校和合肥师范学院附属实验中学等学校，教育质量高，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区的内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边分布有较多公司企业和工业区，居民大都为附近公司工作的白领和工业园区的技术人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有经济充裕的企业白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费