碧水雅居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水雅居小区位于瑶海区生态公园板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由北京碧水天成置业有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，建筑面积约186500㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有99㎡-148㎡左右的2-4居室。小区绿化率46%左右，环境较好。小区是政府集资房，因此，不论是物业管理，或者是房屋品质都比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(合肥瑶海店)较近，方便居民购物；
- 小区距离安徽中医药临床研究中心附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 靠近新海大道的楼栋，在白天会有车辆带来的噪音干扰。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
703米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离新海公园地铁站约697m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离方桥社区公交站约142m，12路、705路等公交在该站点停靠；距离新皇路口公交站约283m，705路、706路等公交在该站点停靠；距离格兰云天公交站约300m，12路、705路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郎溪路立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.2
88个
附近幼儿园
26个
附近小学
8个
附近初中
合肥城市丽景幼儿园距离小区约351m，是一所私立幼儿园；合肥市方桥中心小学距离小区约343m，是一所公立学校；合肥市第六十三中学距离小区约870m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区内部大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地，环境宜人。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，建筑面积约186500㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有99㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在小区19号楼附近，北门靠近新海大道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1146户
绿化率
- 46.58%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 合肥新华物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(合肥瑶海店)距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；亲亲超市距离小区约94m，商品齐全，方便居民日常生活；徽州家宴距离小区约594m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽中医药临床研究中心附属医院距离小区约991m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；合肥新站区华严堂中医诊所距离小区约369m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；药济堂大药房距离小区约103m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
方桥农贸市场距离小区约423m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(合肥市铜陵北路营业所)距离小区约399m，方便居民办理理财业务；中国电信(碧水雅居店)距离小区约139m，方便居民办理通信业务。
公共资源
生态公园距离小区约892m，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥市公安局新站分局七里塘派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
一度瑜伽距离小区约480m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；纤影减肥美容养生馆距离小区约315m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；唛神量贩式KTV距离小区约782m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买99㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置148㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择99㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区网球场、篮球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
此小区为瑶海区政府集资房，业主多为政府要员，整体素质较高；小区以自住为主，还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费