海棠别院(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠别院(南区)位于庐阳区海棠社区板块，于2009年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为25336.9㎡，容积率为2.58左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2、3居室，小区面积为88㎡-125㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有藕塘公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
753米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线郑河站约760m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约181m处有固镇路公交站，49路、50路、109路等公交车停靠，距离小区约332m处有固淮路口公交站，504路公交车停靠，距离小区约442m处有海棠街道办事处公交站，49路、109路、504路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距固镇路与界首路交叉口约134m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
7.6
139个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区261m左右有市委机关幼儿园(红玺台分园)，是私立幼儿园；
距小区220m左右有合肥市庐阳实验小学，是私立小学；
距离小区约534m有合肥市庐阳中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为41%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和褐色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面整体保持的比较新的状态，没有出现任何老化脱落的迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为25336.9㎡，容积率为2.58左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2、3居室，小区面积为88㎡-125㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、停车场，北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门靠近固镇路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1003户
绿化率
- 41.6%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全；小区门口设有车牌号识别系统，外来车辆需要经过登记才可以进入小区，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 合肥市方正物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共840车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有华润万象汇(合肥店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区97m左右有宜家超市(海棠店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约82m有厨香原超市社区便利店(固镇路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距武警安徽省总队医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约194m有杜世宝内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区39m左右有合肥凤康大药房(固镇路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区339m左右有百大·合家悦菜市场(红玺台店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区421m左右有中国建设银行(藕塘路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区80m左右有中国移动(手机维修)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区380m左右是合肥市庐阳区海棠街道平楼社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区299m左右有藕塘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买125㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能提高居住舒适度。
卖房建议
小区周围医疗、商业等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区临近固镇路公交站，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租88㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住125㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区附近有商场，居民平时逛街购物比较方便；小区楼间距较大，采光比较充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费