香江龙韵豪庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 香江龙韵豪庭位于安徽省合肥市卧云路79号，属于临湖板块，小区由安徽香江投资置业有限责任公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积34004㎡，建筑面积120625㎡，容积率为3，共9栋楼，有593户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离距汤店公交站150米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离锦绣小学550米，居民子女上学很方便
- 小区内有室外运动场并配备多种健身器材，便于居民运动锻炼
缺点- 小区靠近安全高速路和方兴大道，有噪音影响
- 小区周边2公里内没有公园，难以满足居民所需
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁号1线塘西河公园站4.4公里，居民可乘坐29路公交到达地铁站。
公交：小区距汤店站150米，距安徽审计学院站750米，距滨湖学院站750米 ，途径路线有235路、530路、6603路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区距离安全高速1.6公里，距离方兴大道400米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有合肥市卧云小学、合肥师范学院附属实验小学、锦绣小学等。
1、合肥市卧云小学距离小区550米，该学校环境优美，教学质量一流。
2、合肥师范学院附属实验小学距离小区550米，师资力量雄厚，教学设施齐全。
3、锦绣小学(卧云校区)距离小区550米，该学校学习氛围浓厚，教学活动丰富 。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为40%，植被生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内有大型的喷泉池景观，水池四周是大理石铺成的台阶，且有造型美观的小雕塑，傍晚居民围坐四周，纳凉聊天，环境十分温馨舒适。
建筑特色
小区的建筑为简洁大气的现代化建筑风格。建筑结构规整，线条流畅，比例对称，造型简约，无过多装饰，整体协调统一，十分气派。建筑通体为灰褐色，呈现出高贵优雅的气派。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积34004㎡，建筑面积120625㎡，由9栋住宅构成，层数在6层-33层之间。住宅有电梯，共593户。小区户型有二居户型76㎡-92㎡，三居户型为89㎡。容积率为3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有上三个出入口，分别为北门、西门和北2门。北门在卧云路和始信路交叉口向东150米。西门和北2门距离很近，都在华隆牛肉拉面南侧，靠近始信路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1192户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部建有室外运动场，并配备多种健身器材，居民运动锻炼方便，尤其适合老年人锻炼身体。小区内自带幼儿园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内有大型的喷泉池景观，周围设有长椅，傍晚居民围坐四周，纳凉聊天，环境十分温馨舒适。
物业服务
小区物业服务质量高。物业管理严格，每天一次保洁，小区公共区域如道路、楼道等干净整洁，垃圾清运及时。物业人员对居民反应的问题回应及时，解决问题效率高。受损设备报修后，当天会有人上门处理。物业人员服务态度亲和友善。
安保
小区安保工作到位，出入口有保安值班室，对进出人员和车辆管理严格。小区设有专职人员，在小区内24小时不间断巡逻。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，能够保障居民居住安全。楼栋内消防设施齐全，并对消防设施定期检查维修，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为合肥香江物业管理有限公司，办公地点在安徽省合肥市新站区铜陵北路东侧香江生态丽景48号，联系电话为0551-64237766。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、老乡鸡、华莱士汉堡店等。
1、世纪华联超市距离小区1.5公里，该超市商品一应俱全，价格合理，居民可到此购物。
2、老乡鸡距离小区100米，居民可到此就餐。
3、华莱士汉堡店距离小区500米，居民可到此享用汉堡等快餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有安医二附院、临湖社区卫生服务中心、合肥市滨湖医院等。
1、安医二附院距离小区7.9公里，该院医资力量强大，居民可到此就医。
2、临湖社区卫生服务中心距离小区2.2公里，居民可到此就医。
3、合肥市滨湖医院距离小区3.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行24小时自助银行、韵达快递、国泰医药等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区650米，居民可到此处自助办理业务。
2、韵达快递距离小区100米，居民可到此收发快递。
3、国泰医药距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套一般，有卧云文化活动中心、云川公园、合肥滨湖国家森林公园等。
1、卧云文化活动中心距离小区200米，居民可到此参加各种文化活动。
2、云川公园距离小区2.6公里，居民闲暇之余可到此游玩。
3、合肥滨湖国家森林公园距离小区12.3公里， 该公园风景优美，是居民夏季聊天乘凉的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套少，有妙颜美容养生会所、文影网咖、纳米汗蒸美容养生馆等。
1、妙颜美容养生会所距离小区150米，该会所环境干净整洁，居民可到此享受养生服务。
2、文影网咖距离小区200米，居民可选择到此休闲上网或办公。
3、纳米汗蒸美容养生馆距离小区200米，是居民美容养生的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有多所学校，距小区500米左右有合肥市卧云小学、合肥师范学院附属实验小学、锦绣小学等，且小区自带幼儿园，购房可在此上学。小区周边1公里内有多条公交线路经过，交通便利。因此有孩子的家庭可以在此居住。
卖房建议
小区周边交通便利，距汤店站、安徽审计学院站等公交站均在小区800米范围内，居民出行便利。小区内部建有室外运动场，并配备多种健身器材，居民运动锻炼方便。住宅质量好，防水防潮和隔音效果好。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有合肥市卧云小学、合肥师范学院附属实验小学、锦绣小学等多所学校，且临近安徽审计学院，学习氛围浓厚。小区内部建有室外运动场，并配备多种健身器材，居民运动锻炼方便。因此在附近学校上班的老师或陪读的父母可选择该小区。
出租
小区内环境优美，有大型的喷泉水池景观，周围设有长椅，居住舒适度高。小区周边交通便利，800米范围内有距汤店站、安徽审计学院站等多个公交站。住宅质量好，墙体隔音效果好，无漏水渗水现象，居住安全有保障。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部建有室外运动场，并配备多种健身器材，居民运动锻炼方便。住宅质量好，顶层有隔热层，外墙专业设计，防水隔热效果好，墙体隔音效果好，无墙体掉皮，无漏水渗水现象，居住安全有保障。小区内有喷泉水池，夏季居民乘凉散步很方便。
业主特征
小区周边有多所学校，其中合肥市卧云小学距离小区550米，锦绣小学(卧云校区)距离小区550米，小区内自带幼儿园，故周边住户多为有孩子的家庭，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高。住户大多都是本地人，邻里之间关系融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费