市委大院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 市委大院位于庐阳区三孝口板块，于1988年建成，房龄较老，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，小区总占地面积约20000㎡，总建筑面积约10000㎡，小区容积率约1.23，是由22栋多层楼组成，户型面积约50㎡-126㎡，房型分为2居室到3居室，整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境比较好；
- 百大·鼓楼名品中心距离小区约680m，购物方便；
- 小区经过改造，环境较好，且带有供暖。
缺点- 小区西边有四栋红砖房，房龄较老，贷款比较困难；
- 小区位于市中心，交通有时比较拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
654米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
杏花公园地铁站距离小区约685m，途经地铁轨道交通5号线北段，四牌楼地铁站距离小区约810m，地铁2号线途经该站，居民乘坐地铁出行较方便；距离小区约130m左右有淮埠路口公交站、寿春路公交站、百花井西公交站，114路、131路、138路、120路、2路、48路等多辆公交车在此停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班；寿春路、淮河路距离小区约190m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.7
119个
附近幼儿园
42个
附近小学
40个
附近初中
银杏艺术中心市直机关幼儿园距离小区约435m，是一家公办幼儿园；六安路小学距离小区约615m，该小学是一所公办小学；合肥市第四十五中学距离小区约430m，是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身设施和儿童游乐设施，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计简单大方，外立面采用红色颜料为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共22栋，容积率约1.23，户型面积约50㎡-126㎡，房型分为2居室到3居室。
出入口
小区一共有四个门口，南门位于淮河路336号；南1门位于300号；东南门位于寿春路215号；南2门位于淮河路336号；居民出行便利，不拥堵。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 655户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此距离小区约530m设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
外来车辆一律不准进入，外来人员需要核实身份登记后才可进入，小区单元门有门禁，居民刷卡入内，安全保障相对严格。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
14个
购物中心
2个
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
百大·鼓楼名品中心距离小区约680m，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物；联华超市距离小区约590m，方便居民购买生活用品；怡平家商店距离小区约145m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
合肥市第一人民医院距离小区约350m，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题；王峥中医诊所距离小区约170m，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；百姓缘大药房距离小区约285m，方便居民买药。
生活服务
庐阳区杏花菜市场距离小区约385m，食材新鲜，方便居民购买食材；中国银行距离小区约135m，中国工商银行距离小区约290m，居民办理银行业务很方便；中国移动距离小区约305m，居民办理通讯业务很方便。
公共资源
合肥市住房公积金管理中心距离小区约245m，居民办理住房公积金很方便；杏花公园距离小区约1.0km，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约400m有安徽艺术影城，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；方糖量贩式KTV距离小区约450m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在50㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善教育环境的人群来说，建议购买面积在126㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主装修房屋，家具齐全，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士在资金不是很宽松的情况下可以选择合租约50㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择约126㎡的2居室，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校也很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，文化素质水平较高，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费