大溪地悦溪公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 大溪地悦溪公馆位于蜀山区贵池路板块，由合合肥百协置业有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新。小区总共约1326户，容积率约2。小区共有约7栋楼，均为带电梯的超高层商品房住宅。主推户型为67㎡左右的二居室和89㎡左右的三居室。成交类型以刚需过渡型群体为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为50％，绿化环境比较好；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上学方便；
- 小区于2016年竣工，楼龄较新。
缺点- 小区车位总量不足，停车不便；
- 小区对面是宁溪小学，上下学时间段交通拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
781米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
周边交通较为完善，居民出行方式多元化，距离小区约803m有西七里塘轻轨站，轨道交通2号线和3号线在此交汇，轨交出行便利；距离本小区约164m有省皮肤病防治所公交站，在此可以乘坐8路、119路和518路公交车，途经站点多，居民公交出行方便；距离本小区约668m有长江西路高架/潜山路/青阳路出口，业主自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.3
94个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
小区周边丰富的教育资源为孩子们提供了良好的教育保障。小区距离合肥大地幼儿园约397m，是一所私立幼儿园；小区距离合肥市宁溪小学约151m，这是一所义务教育阶段九年一贯制的公办学校；小区距离合肥市第三十四中学约926m，这是一所市属完全中学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化在物业人员和业主共同的维护下，生长得枝繁叶茂，具有生机，小区绿化率高达50％左右，空气湿润清新；保洁人员会及时清里道路和公共区域，整个小区环境比较干净；每栋单元门口有一块专门供业主停放电动车的区域，车辆摆放整齐；小区广场上的旋转滑梯很受小朋友们的喜爱，经常看到有老人带孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区是中式建筑风格，楼层比较高，外立面以浅咖色和白色环保涂涂刷而成，小区于2016年竣工，楼龄较新，在业主和物业的爱护下，整体比较美观。
楼栋分布
小区总共约1326户，共有约7栋楼，均为带电梯的超高层商品房住宅。主推户型为67㎡左右的二居室和89㎡左右的三居室，户型窗户较大，带有阳台，明厨明卫，南北通透，采光良好。
出入口
小区有4个出入口，分别为东1门、东2门、北门和停车场。东1门位于青戈江路，在65幢楼边，仅供行人通行；东2门位于岳西路13号附近，机动车和人都可通行；北门位于岳西路与袁店路交叉口西北约50m，只作为紧急通道出入口；停车场位于岳西路与青戈江路交叉口西北50m附近，不对外开放，仅允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1326户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 室外活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业收费合理，服务质量比较好。保洁阿姨认真负责每天按时清理小区道路和楼栋公共区域，确保小区内没有垃圾；小区内的绿化有专门的物业人员定期浇水、施肥和修剪，生长状况比较好；法定国家节假日，物业在小区里用彩灯、灯笼等进行装饰，并且悬挂祝福条幅，让业主感受到节日的气氛。
安保
本小区配有比6名左右的保安人员，保安态度认真负责，对小区实行封闭式管理，在疫情期间，能够配合社区在小区门口设置测温消毒点；每个出入口都有保安人员驻守，实行轮班制，确保小区安全；小区安装有严密的智能监控网，并与110联网，有突发状况警察也能够及时赶到；小区大门和单元门都按有智能电子门禁，需要刷卡才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为百协物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.1
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，能够满足居民生活所需。距离小区约667m有大溪地国际商业广场，满足周边居民逛街购物的需求；距离小区约294m有世纪华联(大溪地店)，超市规模大，居民采买生活用品很方便；距离小区约103m有胖记饭店，节假日聚餐可以来这里。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，距离小区约593m有安徽省红十字会医院，是一所国二级综合性医院，居民发生重大疾病可以来这里医治；距离小区约274m有井岗镇十里庙社区卫生服务站，是居民城镇医保定点服务站，为居民提供医疗服务；距离小区约75m有立方大药房(岳西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
周边居民日常生活比较方便，距离小区约516m有西七菜市场，蔬品肉类较为丰富，附近居民喜欢来这里买菜；距离小区约368m有华夏银行(贵池路店)，居民可来此办理理财汇款类业务；距离小区约134m有中国移动(欧越岳西路特许经营店)，居民来此办理宽带类业务很便捷。
公共资源
小区周围的公共资源较为丰富。小区距离国家税务总局合肥市蜀山区税务局约1.9㎞，居民缴纳税费比较方便；小区距离博韵公益图书馆约1.1㎞，喜欢阅读的朋友可以来这里读书；小区距离宁溪•城市学校少年宫约170m，为周边的孩子提供各种文化服务。
休闲娱乐
周边的娱乐场所比较多，旺京动漫台球俱乐部距离小区约557m，居民下班后可以来这里切磋球技；胡青拳击俱乐部距离小区约765m，拳击爱好者可以在这里欣赏拳击比赛；足疗城距离小区约409m，周末可以来做个足疗缓解一周的疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区房龄较新，对面有宁溪小学，比较适合年轻的刚需型购房群体。对于新婚夫妇可以购置67㎡左右的二居室，成交总成本低，经济压力小；对于有孩子的家庭可以购置89㎡左右的三房，房型功能更齐全，方便有老人过来同住，接送孩子上下学也很方便。
卖房建议
绿化率高，小区环境比较好，周边配套比较成熟，靠近大溪地国际商业广场，对面就是学校，区域优势比较明显，房源的关注度应该比较高，适当调整房价不会对成交速度造成太大影响；小区的车位不足是短板，建议有车位的业主在出售是着重说明，可以提高房屋出卖速度。
租房建议
小区周边是学校，要过来陪读的租客可以租住67㎡左右的二居室，租金和物业费用比较低，就近可以更好的照顾孩子；对于附近上班的单身白领可以与他人合租67㎡左右的二居室或者89㎡的三居室，分摊租金，经济负担小，周边轨交出行便利，上下班比较方便。
出租
小区周边有不少是陪读租客，可以在出租房屋内配置书桌台灯等，便于孩子学习，提高吸引力，可以加快出租；小区车位紧张，对于有车位的业主可以附车位一起出租，没有车位的业主可适当调整租金，可以加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约50％，植物比较多，自然环境比较优美；保洁阿姨和蔼可亲，认真负责打扫小区内的卫生，保持小区的干净整洁；小区的业主比较文明，自觉进行垃圾分类，有序排放车辆；小区内有菜鸟驿站，收发快递比较方便；傍晚或者节假日小区广场上经常有居民孩子玩耍，场景比较热闹。
业主特征
小区的业主总体比较年轻，许多业主刚结婚或者刚参加工作，有不少宁溪小学的老师和年轻公务员在这里居住，素质比较高，邻居之间有时会一起参加活动，关系友好，
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费