小区绿化率达46%，植被丰富，道路两旁有高大的树木和低矮的景观树；小区有花园、雕塑，楼下有公共娱乐设施，天气好的时候居民会聚在健身器材周围聊天、锻炼；还有儿童游乐设施和老年人棋牌室等；小区内道路平整干净，没有明显垃圾，整体环境整洁优美，适宜居住。

小区采用现代都市建筑风格，整体外观时尚大气；外立面为香槟色涂料，外墙采用高档的保温材料，防水防潮效果较好，颜色长时间不会发生变化；小区外墙保持良好，目前没有墙皮脱落现象。

小区共有8栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，总户数约1238户，容积率3；户型为2-3居室，户型面积约85㎡-143㎡，2房户型面积约85㎡-89㎡，3房户型面积约105㎡-143㎡，主推户型为126㎡的3居室，适合改善置业型人群。

小区有6个出入口，北2门和南门均位于包河大道与纬二路交叉口东南附近，均为车辆和行人都可通行；地面停车场出入口位于宁夏路与繁华大道交叉口西南150m附近；北1门位于包河大道高架出口与繁华大道交叉口东150m附近，仅行人可以通行；西南门位于包河大道与包河大道高架出口交叉口东150m附近，此门暂时不可以通行；地下停车场出入口位于包河大道高架出口与繁华大道交叉口东100m附近。

小区物业服务较好，每栋楼都有一个楼管，及时处理小区住户的问题；物业人员会定期修剪树木景观，花草浇水；保洁人员工作认真，每天都会清扫道路和楼道卫生，清理垃圾桶，使小区保持干净整洁；小区有丰巢快递柜，方便居民收取快递。

小区内安保人员充足，保安人员24小时轮流值班巡逻，治安较好；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

距离小区约646m有合家福超市(包河苑店)，能够满足居民日常居家采购；距离小区约29m有和乐生活超市(苗伟便民店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区约138m有裕丞私房菜，方便居民日常就餐。

距离小区约621m有合肥长江医院，方便居民就医；距离小区约416m有合肥榕树家中医诊所，居民感冒可以到诊所就诊；距离小区约131m有九珑湾药房，方便居民买药。

距离小区约634m有包河苑农贸市场，各类果蔬肉类齐全，方便附近居民买菜；距离小区约82m有华夏银行，方便居民办理理财业务或存取款业务；距离小区约153m有中国电信(盛景融城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务以及缴费业务。

距离小区约828m有淝河生态公园，是附近居民晨练跑步的好去处；距离小区约514m有合肥市包河区政府，能够及时解决居民日常生活中遇到的相关问题；距离小区约2km有骆岗派出所，能够及时帮助解决居民之间的日常纠纷问题。

距离小区约24m有艾菲尔美容养生会所(九珑湾店)，方便小区内女士日常美容养生；距离小区约1.2km有保利国际影城(新悦城店)，方便居民看电影；距离小区约411m有金仕堡健身游泳(广视花园)，喜欢健身的居民可以到此健身锻炼。

对于改善置业型人群，建议选择户型面积约126㎡的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，整体居住舒适度较高，并且小区周边学校较多，方便孩子上学；小区临近地铁站，上下班比较方便，对于刚需置业型人群，建议选择户型面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。

小区绿化率达46%，居住环境安静舒适；小区临近地铁站，可能会吸引较多的上班族来此购买；小区周边教育配套丰富，因此可能会有较多重视孩子教育问题的父母考虑本小区；小区有85㎡左右的2居室，很多购房者基本都能负担；业主可以根据装修维护情况、楼层高度等实际情况调整售价。

对于家庭成员较多的租户可以选择户型面积约105㎡的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身的上班族可以选择与人合租面积约85㎡的2居室，可以分摊房租，减轻经济负担，而且小区临近地铁站，出行便利；建议租客多关注房屋安全问题，如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，以免影响居住体验。

小区距离地铁站、公交站较近，日常出行很方便，适合上班族在此租住；小区周边教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭来租住；业主需要将房屋打扫干净，维护好房屋装修，检查好水电线路、燃气管道、厨卫防水等；根据装修维护、家电配套、楼层高度等综合因素调整好租价。

小区整体氛围较好，治安环境较好，小区内自带幼儿园，老人接送小孩很方便；孩子放学后聚在小区的游乐设施玩耍打闹，其乐融融；小区物业会不定期举办各种活动，比如端午节包粽子，母亲节送花等，社区氛围颇受老年人和小孩的喜欢。

小区入住率较高，多为业主自住，小区内银行、企业、事业单位的白领较多，受过高等教育，整体文化水平较高，素质较高；小区内三代同住的较多，老人帮助年轻人带小孩，平时多在小区内活动，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居家氛围浓厚；小区业主整体素质较高。