凉亭雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 凉亭雅苑位于肥西区域肥西县城板块，竣工于2013年，由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为2.2，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有49㎡-131㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约870m是肥西百大购物中心(巢湖路店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近X044与青年路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约725m是中国石化(新桥加油充电站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
470米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约465m处为青年路地铁站，途经轨道交通3号线南延线，居民可乘坐地铁出行。距离小区215m左右是珍珠路小学公交站，该站停靠693路东线、693路西线公交，小区附近约250m还有凉亭雅苑公交站，该站停靠529路、B11路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约235m是X044与青年路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
88个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
阳光幼儿园(070乡道)距小区约145m，该幼儿园是一所私立幼儿园，珍珠路小学距小区约325m，该学校是一所公立小学，合肥市第八中学教育集团安徽省肥西中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区楼栋之间种植着绿化带，小区有休闲设施和运动设施，比如小型儿童游乐场和健身器材等，还有凉亭，方便居民日常娱乐；小区环境整洁，绿化景观层次分明，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色和白色组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有49㎡-131㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有2个出入口，西北门位于珍珠路2号附近，东门位于珍珠路与青年路交叉口南200m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1439户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区870m左右有肥西百大购物中心(巢湖路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约345m处有大润发(金寨南路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约985m处有桃源大酒店(巢湖路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有肥西县中医院，方便居民就医。距离小区约305m有张绍升内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约55m有新城大药房(雅苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的方岗农贸市场，比较便利；距离小区330m左右有交通银行(合肥肥西支行)，居民办理银行业务方便；距离小区140m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区930m左右是肥西县图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是滨河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约350m有中影国际影城(万派城店)，方便居民看电影。距离小区约325m有台北原唱量贩KTV(万派城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有引领健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买49㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族，建议租住49㎡左右的1居室，房租费较低，节约生活成本，并且小区距离地铁站较近，上下班很方便。对于家庭租户，建议选择租住131㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费