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- 禹洲中央城一期(花香美地)
- 14266 元/㎡
- 2021-08
- 住宅
- 商品房住宅
- 新蚌埠路1999号
- 合肥翔洲房地产开发有限公司
- 禹洲物业
小区概述
- 禹州中央城一期（花香美地）位于瑶海区瑶海公园板块，于2017年竣工，由禹州地产开发建设，总建筑面积约436380m²，容积率3，总户数约5482户。小区共20栋楼，均为高层，户型面积约为78m²-88m²左右的两居和78m²-105m²左右的三室，户型南北通透。小区绿化率30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区内有禹洲中央城幼儿园，家长接送比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区楼间距比较短，部分楼栋采光不是特别好；
- 小区旁边在建设地铁，三期也正在建设中，会有噪音。
地段交通
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
242米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.5km有轨道交通3号线鸭林冲站。距离小区约151m有禹洲中央城公交站，25路、121路、139路等途经此站，约374m有七里塘小学公交站，途经公交线路有47路、49路、107路等，对于选择公交出行的居民比较方便。小区距离约1.9km有板桥河立交桥，整体来看，小区周边交通配套一般。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.4
107个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区内有禹洲中央城幼儿园。约268m有精英香樟原著幼儿园，均为私立幼儿园。距离小区约435m有合肥市七里塘小学，是一所公立小学。距离小区约674m有合肥市第三十中学，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源较好。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，周边绿植围绕，道路干净整洁。小区大门处有喷泉景观，小区内多有凉亭，凉亭内有长椅供业主休憩，还有配套健身娱乐设施、橡胶环形跑道和儿童游乐场地，平时有老人带幼儿在此玩滑梯，居民也可以在这里健身休闲。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面面砖颜色黄色为主搭配褐色辅助，配以明亮的窗户，小区2017年竣工，房龄较新，整体看上去端庄大气，干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约436380m²，容积率3，总户数约5482户。小区共20栋楼，分南边、北边。南边有5栋高层，3栋商业。北边有15栋高层，均为两梯四户，户型面积约为78m²-88m²左右的两居和78m²-105m²左右的三室，户型南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东北门临近新海大道辅路，西南门临近乐天路，未实行人车分流，行人和车辆都可以在此进出小区，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2980户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 景观池；
- 健身设施；
- 环形跑道；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动场地。
物业服务
小区物业是禹洲物业服务有限公司，24小时全天管理，物业非常负责，每栋都有专门的楼管，小区物业服务优质，业主有需求能及时解决。小区内的绿化维护较好，绿植会定期进行修剪，园区环境干净整洁。小区的健身设施会定期维护，目前没有损坏现象。小区保洁阿姨态度很好，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名安保，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。小区设有电子门禁，业主可刷卡随意进出小区，外来人员需要向保安登记说明，才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 禹洲物业
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2568车位
- 地上123个，地下2445个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约960m有乐活购物中心，约1.5km有家天下生活广场，能满足居民的日常购物需求。距小区约174m有福乐万家超市(禹洲天河茂店)、约219m有沃森超市(和昌店)，距离小区很近，居民一些日常用品购买比较方便。整体来看小区周边商业配套一般，没有大型综合超市。
医疗资源
距离小区约810m有安徽省第二人民医院，是一所三级甲等医院，可满足居民的就医需求。小区附近约925m有新站区七里塘社区卫生服务中心，能够满足居民小型医疗需求。康迪大药房(禹州中央城店)距小区约38m，居民买药比较方便。整体来看，小区周边医疗资源较好。
生活服务
距离小区约494m有瑶海佳苑菜市场，约932m有家家乐活兴华农贸市场(武里山路店)，有需要的居民可以来此处购买。距离小区约823m有合肥科技农村商业银行(新蚌埠路分理处)，约911m有中国建设银行24小时自助银行服务(北二环路)，居民平时可以来这里办理相关理财业务。距离小区约209m有中国电信(禹洲中央城营业厅)，居民可以就近办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有瑶海公园，园内环境较好，是附近居民晨练散步的好去处；距离小区约距离小区约2.3km有杏林书香阁，方便居民闲暇时间去读书；距离小区约1.3km有合肥市公安局新站分局七里塘派出所，能够及时帮助居民处理纠纷。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(武里山天街店)距离小区约961m，可满足居民的观影需求。距离小区约233m有荷尔蒙健身咖(扶疏路)，方便附近居民健身。距离小区约130m有空瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
禹洲中央城一期(花香美地)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
14406元/㎡
0.39%
01-26
14362元/㎡
0.31%
02-02
14334元/㎡
0.19%
02-09
14326元/㎡
0.06%
02-16
14324元/㎡
0.01%
02-23
14325元/㎡
0.01%
03-02
14345元/㎡
0.14%
03-09
14352元/㎡
0.05%
03-16
14342元/㎡
0.07%
03-23
14321元/㎡
0.15%
03-30
14290元/㎡
0.22%
04-06
14266元/㎡
0.17%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16484元/㎡
14.94%
2024-06
16020元/㎡
16.09%
2024-07
15747元/㎡
15.89%
2024-08
15575元/㎡
16.98%
2024-09
15484元/㎡
16.45%
2024-10
15192元/㎡
15.76%
2024-11
14992元/㎡
14.88%
2024-12
14680元/㎡
13.65%
2025-01
14373元/㎡
14.57%
2025-02
14323元/㎡
15.01%
2025-03
14320元/㎡
13.93%
2025-04
14266元/㎡
14.57%
禹洲中央城一期(花香美地)问答
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