华冶水晶公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华冶水晶公馆位于合肥市包河区武汉路，属于高速时代广场板块。小区是由安徽华冶置业有限责任公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为2.7，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区刘团公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 欣园菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区垃圾堆放的地方离楼栋很近，会影响最近的楼栋的卫生
- 1、2栋靠近学校，有点吵，阳台和客厅不分离
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
342米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线云谷路站2.4公里，距金斗公园站2.5公里，距万达城站2.7公里，距塘西河公园站2.9公里，距九联圩站3公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有刘团公交站、四十六中南校区公交站、滨湖欣园公交站、杭川路口公交站、滨湖万科城公交站，途径路线有61路、63路、62路、531路、t15路，居民公交出行十分方便、
自驾：小区西门西行1公里为京台高速，小区距武汉路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有红缨时代幼儿园、万科双语幼儿园、合肥师范附小四小等。
1、红缨时代幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、万科双语幼儿园距小区仅400米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、合肥师范附小四小距小区仅200米，老师教学水平较高。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为2.7，，共有8栋楼，小区楼栋层高有20层-33层。小区有二居至三居户型，其中二居户型面积为82㎡-92㎡，三居户型面积为92㎡-126㎡。小区楼间距较宽，小区房屋朝向多为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，分别是南门和西门，其中南门临近武汉路，西门临近四川路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1172户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽新亚物业管理发展有限公司，办公地址位于安徽省合肥市包河区九华山路18号，联系电话是0551-64664912。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有合肥爱琴海城市广场、好又多超市、鸾庄全球购等。
1、合肥爱琴海城市广场距小区仅400米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、好又多超市距小区仅300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、鸾庄全球购距小区仅700米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有合肥市口腔医院、烟墩街道社区卫生服务中心、合肥市滨湖医院等。
1、合肥市口腔医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、烟墩街道社区卫生服务中心距小区1.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、合肥市滨湖医院距小区2.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有合肥康之源大药房、中国邮政储蓄银行、欣园菜市场等。
1、合肥康之源大药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国邮政储蓄银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、欣园菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有云川公园、塘西河雨水公园、塘西河体育公园等。
1、云川公园距小区仅300米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、塘西河雨水公园距小区1.9公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、塘西河体育公园距小区1.9公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好声音KTV、合肥星空影城、良子足浴等。
1、好声音KTV距小区仅700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、合肥星空影城距小区仅800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、良子足浴距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区1公里内有刘团公交站、四十六中南校区公交站、滨湖欣园公交站等，依靠公交出行的购房者可以选择该小区。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。
卖房建议
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新，可以适当提高房屋价格。小区周边医疗资源较为充足，3公里内有合肥市口腔医院、烟墩街道社区卫生服务中心、合肥市滨湖医院等，居民就医方便，也可适当提高价格。
租房建议
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁，对物业有要求的家庭可以在此租住。小区周边休闲娱乐配套丰富，1公里内有好声音KTV、合肥星空影城、良子足浴等，年轻人也在在此租住。
出租
小区周边公共资源配套丰富，2公里内有云川公园、塘西河雨水公园、塘西河体育公园等，周边环境十分适宜居住，可以适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区东门往北500米，有欣园菜市场和好又多超市，小区东北角2公里有联家超市，居民生活购物十分方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费