华邦观筑里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华邦观筑里位于合肥市蜀山区松林路，属于芙蓉路板块。小区由合肥华邦集团有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为58740㎡，建筑面积为202853㎡，容积率为2.5，共有9栋楼，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离中环城公交站约800米，居民公交出行很便利
- 小区距离沃尔玛约900米，居民购物十分方便
- 小区自带景观喷泉，而且还设有健身器材和游乐设施，可供居民娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区沿芙蓉路前排住宅距离高铁较近稍有噪音，对居民生活带来不便
地段交通
8.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
688米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线高王站约8.3公里，居民可乘52路到达，居民轨交出行较为不便。
公交：小区距离安医二附院公交站约900米，距离中环城公交站约800米，距离大学城公交站约1.5公里，经过该三个站点的公交车有226路、606路、52路、80路和149路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向南行驶600米到达繁华大道，距离合宁高速约1.5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
98个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有永红幼教芙蓉幼儿园、合肥市芙蓉小学和合肥市第四十六中学等。
1、永红幼教芙蓉幼儿园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、合肥市芙蓉小学距离小区300米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、合肥市第六十八中学距离小区300米，合肥市第六十八中学是当地重点高中。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区中心花园广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，有典雅的洋房和简洁大方的高层，整体建筑风格和谐统一。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的棕色和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为58740㎡，建筑面积为202853㎡。小区共有9栋楼，容积率为2.5，楼间距适中，住房的通风采光条件良好。小区由高层住宅构成楼层在15-28之间。小区三居户型的面积为74㎡-106㎡，四居户型的面积为102㎡-160㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧东侧，东门在依然美化妆品店旁边靠近松林路，南门在合肥市第六十八中学对面靠近文殊路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1693户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有个花园广场，然后还有音乐喷泉，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为合肥华邦物业服务有限公司，办公地点在合肥市经济技术开发区莲花路与耕耘路交口。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共1328车位
- 地下1328个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有沃尔玛超市、汉斯特自助烤肉和傣妹火锅等。
1、沃尔玛超市距离小区900米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、汉斯特自助烤肉距离小区900米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、傣妹火锅距离小区900米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有合肥市口腔医院、合肥正大中西医结合医院和安徽医科大学第二附属医院等。
1、合肥市口腔医院距离小区800米，是一所专业的口腔医院。
2、合肥正大中西医结合医院距离小区200米，是一所中西医结合的医院。
3、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政银行ATM、九江银行营业厅和芙蓉农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国邮政银行ATM距离小区约200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、九江银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
3、芙蓉农贸市场距离小区约200米左右，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有翡翠公园、明珠公园和乐大嘴灵石公园等。
1、翡翠公园距离小区1.2公里，公园内部设有各种儿童娱乐设施和各种健身设施，可供居民和小孩游玩健身。
2、明珠公园距离小区2.1公里，居民可到此晨练、散步。
3、乐大嘴灵石公园距离小区900米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有芒果量贩KTV、微爱主题影咖和ON THE WAY酒吧等。
1、芒果量贩KTV距离小区900米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、微爱主题影咖距离小区1.5公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、ON THE WAY酒吧距离小区1.5公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可以减少房屋面积的浪费，小区周边有永红幼教芙蓉幼儿园和合肥市芙蓉小学，距离小区400米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边1公里内公交站点众多且周边400内有永红幼教芙蓉幼儿园和合肥市芙蓉小学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区距离合肥市第六十八中学约300米，周边有多条公交线路，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区以大户型为主，能满足家庭人员的私人所用空间。
出租
小区距离合肥市第六十八中学约300米，且周边公交线路众多，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：靠近芙蓉路的楼栋，相对其他楼栋来说环境较为嘈杂，定价可以适当降低。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。周边有沃尔玛和大润发，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边各大企业和各大高校树立较多，居民多为在周边企业上班的白领和周边各大高校的学生和老师。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师和学生，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费