禹洲华侨城三期荷园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲华侨城三期荷园(南区）位于肥西区肥西县城商圈；由合肥禹洲房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，楼龄较新；小区共有12栋楼，均为高层住宅，户型为2-3居室，户型面积约73㎡-94㎡，主力户型约73㎡-78㎡的2居室和户型面积约94㎡的3居室，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很方便；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学很方便。
缺点- 部分户型临近火车道，火车经过时噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1416米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.4km有安医大二附院地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行不太方便；距离小区约500m有明珠路口公交站，该站途经608路公交车，居民乘公交出行很方便；小区紧邻书箱路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.7
85个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约490m有北京金色摇篮天盟幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约332m有合肥市翡翠学校，是一所公立小学；距离小区约483m有合肥市第四十五中学(芙蓉分校)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化环境优美，有喷泉景观，周边绿植围绕，道路干净整洁；小区内有多个凉亭，凉亭内有长椅供业主休憩，还有配套健身娱乐设施和儿童游乐场地，平时有老人带幼儿在此玩滑梯；小区部分户型临近火车轨道，火车经过时噪音略大，影响居民日常生活。
建筑特色
小区采用西式建筑风格，建筑美观大气；外立面由灰色面砖和米黄色涂料组成，底层为灰色面砖，中层为米黄色涂料；在物业和居民的维护下，整体保持的较好，外立面呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共有12栋楼，均为高层住宅，楼栋分布合理，楼间距适中；户型为2-3居室，户型面积约73㎡-94㎡，2房户型面积约73㎡-78㎡，3房户型面积约88㎡-94㎡；主推户型面积约73㎡的2居室，适合刚需置业人群，还有户型面积约94㎡的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有4个出入口，东南门位于壶天路与棋石路交叉口西100m左右，车辆和行人都可通行；东北门位于仙人路与棋石路交叉口西100m，车辆和行人都可通行；西南1门位于仙人路附近，为紧急通道出入口；东南2门位于棋石路11附近，为紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1931户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理规范，认真负责，能够及时满足业主的需求；物业人员会定期维护检修健身器材和儿童娱乐设施，保证居民在使用过程中的安全，会定期修剪维护绿植景观，保持环境优美；保洁人员会及时清理小区内的垃圾和路障，保持小区内道路干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，全天24小时都有安保人员轮流值班和巡逻；小区设有电子门禁，业主可刷卡随意进出小区，外来人员需要向保安登记说明，才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，并与110联网，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市华侨城物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有港澳广场购物中心，是大型综合购物中心，能够满足居民逛街娱乐的需求；距离小区约160m有华联超市(壶天路店)，居民日常居家购物能够轻松满足；距离小区约110m有阿才食府(肥西店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有安徽医科大学第二附属医院，该医院是三级甲等医院，居民就医很方便；距离小区约235m有张明信内科诊所，能够满足居民小型医疗需求；距离小区约140m有国胜大药房(禹州华侨城店)，居民日常买药很方便。
生活服务
距离小区约1.1km有华农汇芙蓉菜市场，各类果蔬肉类海鲜齐全，是居民买菜的首选；距离小区约290m有徽商银行(肥西禹洲支行)，方便居民办理理财业务和存取款业务；距离小区约192m有中国电信营业厅，方便居民办理宽带或通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有明珠公园，园内环境较好，是附近居民晨练的好去处；距离小区约距离小区约1.4km有明珠书房，方便居民闲暇时间去读书；距离小区约1.3km有芙蓉派出所，能够及时帮助居民处理纠纷。
休闲娱乐
距离小区约654m有中健健身(融创店)，方便附近居民健身；距离小区约340m有京佑瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约862m有九溪江南游泳馆，喜欢游泳的居民可以来此游泳健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周边交通便利；建议有老人和小孩的家庭选择户型面积约94㎡的3居室，房间多，居住舒适度较高；建议刚需置业人群选择面积约73㎡的2居室，面积虽小，但户型功能齐全，能够满足基本居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此有很多家庭考虑孩子教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售；小区以73㎡-78㎡的2居室为主力户型，很多购房者都能负担，建议业主做好装修维护，加快房屋出售速度。
租房建议
小区多为73㎡-78㎡的2房，周边交通便利，休闲娱乐配套丰富；建议单身的上班族与人合租面积约73㎡的2房，可以分摊房费，减轻经济压力；建议夫妻或三口之家租住面积约78㎡的2房，户型功能齐全，能够满足基本的居住需求，周边学校较多，可以满足孩子的教育问题。
出租
小区周边交通便利，商业等配套设施齐全，能够吸引较多年轻的上班族，能够加快房屋出租速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育问题的家庭来租住；建议业主在出租房子时配备基础家具家电，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，周边休闲购物场所较多，居住在此生活购物比较方便；小区物业会在节假日组织一些活动，让平时忙于工作的业主之间能有一个沟通交流的机会；小区内许多老人帮忙带小孩，平时在儿童游乐场地玩耍、聊天，居家氛围浓厚；邻里之间互相帮助，相处融洽，使得居民的居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区内业主大多在30-60岁左右，多为企业白领和私企老板，文化水平较高，生活作息较规律，也有很多老人居住在此接送小孩上下学；小区内租客较少，多为附近的上班族，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费