卧牛山庄小区测评
7.5
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

东方曼哈顿位于巢湖区北门板块,于2017年竣工,房龄较新,由巢湖市安房置业有限责任公司开发完成,小区共有21栋住宅楼,容积率约2.25,均由高层住宅组成,小区户型面积有73㎡-98㎡左右的2居室、102㎡-130㎡左右的3居室、4居室,小区绿化率约30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距离离巢湖铸造厂立交桥较近,居民自驾出行方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
7.2 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

222个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离军人接待站公交站约214m,2路、13路、15路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离巢湖铸造厂立交桥约1.4km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 高于95% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

8.1

50个

附近幼儿园

17个

附近小学

19个

附近初中

小区距离东方曼哈顿幼儿园约180m,是一所私立幼儿园;距离巢湖市人民路小学(东校区)约219m,是一所公办小学;距离巢湖市二中约763m,是一所公办中学,总体来说,居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.3 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为30%,道路两旁有各种花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区外立面以米黄色涂料为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区共有21栋住宅楼,容积率约2.25,均由高层住宅组成,小区户型面积有73㎡-98㎡左右的2居室、102㎡-130㎡左右的3居室、4居室。
出入口
小区设有4个出入口。东门靠近人民路。西北1门靠近环城路,仅供行人通行。南门靠近人民路。北门靠近环城路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1648户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.25
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此小区卫生干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
  • 华昌物业管理公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

3个

购物中心

1个

商场

86个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区840m左右有万尚城时尚广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约480m处有世纪联华超市(巢湖店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.9km有安徽医科大学附属巢湖医院,该医院为一所综合性医院,方便居民就医。距离小区约99m有巢湖市卧牛山街道北大街社区卫生服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约244m有百信大药房(中辰健康中路店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区339m左右的凤凰山农贸市场,比较便利;距离小区214m左右有中国建设银行(巢湖向阳路支行),居民办理银行业务方便;距离小区71m左右有中国移动,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区944m左右是书香巢湖丽景24小时自助图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约644m处是卧牛山公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约949m有中影国际影城(巢湖百大购物中心人民路店),方便居民看电影。距离小区约693m有童话之星量贩KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约94m有TIME健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择73㎡-98㎡左右的2居室,购买房子压力相对较小,并且小区距离公交站较近,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买102㎡-130㎡左右的3居室、4居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区距离公交站较近,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租73㎡-98㎡左右的2居室,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择102㎡-130㎡左右的3居室、4居室,户型面积较大,居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。居住人群多以三世同堂为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费