巢湖城市之光小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 巢湖城市之光位于合肥市巢湖区北门板块，于2010年竣工。小区由新城房地产发展有限公司开发完成。小区容积率为1.45，绿化率为30%，绿化一般。小区共有90栋楼，分为ABCDEFGH区，有18层高层、11层小高层、6层多层。小区主推户型为89㎡左右的三居室和105㎡左右的三室两厅。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边配套设施完善，方便居民购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区位于市区，环境嘈杂。
地段交通
7.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁通行，居民搭乘地铁出行不便。小区周围有多个公交车站，距小区约300m是巢湖市交通局公交站，3路、8路、9路东环、9路西环、18路、22路公交车途经此站；距小区约400m是半汤路口公交站，本站公交线路有3路、8路、9路东环、9路西环、22路等，居民出行较便利。距小区约800m是 巢湖铸造厂立交桥，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.8
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均距离小区不远。距小区约200m是欢乐谷城市之光幼儿园 ，该学校是一家民办幼儿园。巢湖市城市之光小学距小区400m左右，该学校为公办小学。小区距离巢湖市第四中学约700m，该学校为公办中学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化率不高，环境一般，物业对小区植被维护情况一般。该小区内有中心花园，还配有健身器材、凉亭、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、强身健体。总体来说，小区内部配套设施完善，居民生活方便。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的普通楼房，没有明显建筑特色。小区外立面采用大面积的灰色涂料，看上去简洁大气。小区建成于2010年，在物业和居民的共同维护下，小区外立面保持了原有的完整度，整体看上去未显老旧，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.45，总户数约3600户。小区共有90栋楼，分为ABCDEFGH区，有18层高层、11层小高层、6层多层。小区户型面积在53-208㎡左右，其中一房户型为53㎡-60㎡，二房户型为73㎡-93㎡，三房面积为97-133㎡左右，其中主力户型为89㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小目前共有4个出入口，分别是B区南门、B区北门、C区南门、停车场。B区南门靠近万象商业街，附近有家轻松一刻百货；小区C区南门靠近万象商业街，附近有家新生活化妆品；小区B区北门靠近万向商业街，以上三个出入口皆可允许行人和车辆通行。小区停车场位于万象商业街与巢湖北路交叉口东南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3807户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区物业管理水平一般，服务质量一般。小区内每天会有保洁人员打扫卫生，但小区面积较大楼栋较多，有时也存在清理不及时的情况。小区内停车位不足，存在乱停乱放现象，需要物业进一步加强管理。
安保
小区为半封闭式管理，出入口设有电子门禁，居民进出小区需刷门禁卡；小区门口设有保安室，外部人员需在门口登记方可进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗；小区内有摄像头，24小时监控，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥鸿俊物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上200个，地下3000个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场距小区约800m,万尚城时尚广场距小区约2km,可以满足居民基本的购物、餐饮、娱乐需求。距离小区300m左右是世纪联华超市(巢湖长江东路店)，超市货品种类齐全，可以满足居民日常购物需求。距离小区100m左右是在家点点便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区1.5km左右是巢湖市人民医院，该医院是一家综合性医院，可以满足居民的各种医疗需求。凤凰山街道向阳社区卫生服务站距小区1km左右，居民可来此看病。距离小区100m左右是康和诊所，居民步行可达，居民日常拿药问诊可来此。
生活服务
距离小区500m左右是城北菜市场，各类蔬菜肉类品种丰富，是居民买菜的不错选择。。距小区200m左右有中国工商银行(巢湖城北支行)，可供居民办理日常理财业务。距小区100m左右是群旺药房，可以满足居民基本的买药需求。距小区100m左右就是中国移动，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区距离各大博物馆较远，对于喜欢逛博物馆的居民不是很方便。卧牛山公园距离小区约1.9km，环境优美，是居民散心、观光的好去处。距小区约2。2km是巢湖市图书馆，居民来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约400m有音乐金殿，可供居民休闲娱乐；距小区约700m是万达影城(巢湖万达广场店)，喜爱电影的居民可来此观影。距小区约500m是沐橙瑜伽，凌志游泳健身距小区约400m，居民可来此强身健体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区内部配套设施完善，居民居住舒适度高。刚需型置业者可考虑购买89㎡左右的三居室和105㎡的三室两厅，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
另外，小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，建议选择105㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间分割合理，私密性强，可以满足居住和上学需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区车位紧张，业主售房时可附带车位，提高成交率。
小区绿化率低，会影响注重居住环境的买家；小区附近目前没有地铁，对于需要搭乘地铁上班的人群不是很方便。
租房建议
小区附近目前没有地铁，上班通勤工具为地铁的人群，建议慎重考虑租住；如有租住需要，可以考虑合租89㎡左右的三居室，分摊房租，减轻经济负担。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭租户，105㎡左右的三室两厅，来满足基本的居住需求和孩子的上学需求。
出租
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭会来此租住陪读。如果房屋面积较大，业主可对房屋进行物理隔断，实行合租，提高出租率。另外业主也可对房屋进行适当装修，配齐家电家具，保证拎包入住，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；周边配套设施比较完善，小区附近有多家大型商场、医院，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。由于小区附近的教育资源很丰富，也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区物业会定期组织一些活动，促进居民之间的交流。小区居民孩子和老人较多，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区常住人群有附近的上班一族，也有为了孩子上学在此居住的家庭。小区业主遍布各个年龄段，居民整体素质参差不齐。小区住户较多，邻里之间不是很熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费