山水华庭小区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

山水华庭小区位于合肥市巢湖区北门板块。小区由巢湖市城镇建设投资有限公司开发完成,于2014年竣工,房龄较新。小区总户数约为2630户,容积率为1.84。小区由多层、小高层、高层建筑组成,主力户型是82㎡-100㎡左右的2房和115㎡-135㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区内有些树比较高,楼层低的采光会受到影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边无地铁,居民乘坐地铁不方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,巢湖干休所公交站距离小区约305m,途经的公交车有26路,军人接待站距离小区约403m。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.5 高于96% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

8.1

49个

附近幼儿园

16个

附近小学

20个

附近初中

小区周边幼儿园、小学、中学较多,为居民提供了不同的选择,巢湖市中心幼儿园距离小区约151m,信泰·新蕾幼儿园距离小区约439m;巢湖市人民路小学(东校区)距离小区约577m,城北小学距离小区约694m;巢湖三中距离小区约910m,巢湖市二中距离小区约1.1km。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.4

环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭、广场,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点,结合中式建筑的特色以及其他建筑的设计理念和元素的多种结合体,展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要采用棕色的涂料,在居民和物业的维护下,看上去比较新。
楼栋分布
小区由多层、小高层、高层建筑组成,主力户型是82㎡-100㎡左右的2房和115㎡-135㎡左右的3房。楼间距在50m左右,高层楼房采光较好。
出入口
小区共有3个门,分别是西南门、东南门和东门。西南门和东门机动车和人都可通行。东南门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2630户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.84
社区总设施
  • 凉亭;
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。对小区内的绿植进行修剪不是很及时,也会对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 山水物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

3个

购物中心

1个

商场

88个

超市

3个

便利店

商业配套
万尚城时尚广场距离小区约1.2km,万达广场距离小区约1.4km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,乡谣酒楼(老巢县二店)距离小区约226m,高林小飞土菜馆距离小区约215m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
安徽医科大学附属巢湖医院距离小区约1.6km,巢湖市人民医院距离小区约571m,都是综合类型的医院。康华诊所距离小区约269m,居民出现常见的疾病可以在此就医。今辰大药房(天和店)距离小区约238m,能满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。凤凰山农贸市场距离小区约341m,向阳路综合农贸市场距离小区约698m,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(草城支行营业部)距离小区约463m,中国邮政储蓄银行(人民路营业所)距离小区约521m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信智慧家庭服务中心距离小区约63m,中国移动距离小区约375m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV(天巢购物广场店)距离小区约888m,中影国际影城(巢湖店)距离小区约1.3km, 名爵健身距离小区约252m。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择82㎡-100㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买115㎡-135㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择一整租或者与他人合租82㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力。建议夫妻或者三口之家可以选择115㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.3 高于92% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区租户大约在20%左右,比较少,居民以自住为主。住户以30-40岁带小孩上学人群为主,住户稳定。整体来说,小区居民素质较高,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费