星海城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 星海城位于包河区卫岗板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为300000㎡，容积率为4.25左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有38㎡-126㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有百大购物中心(马鞍山路店)，居民方便购物；
- 小区附近有罍街公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为34%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近合巢路，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
236米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线秋浦河路站约221m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约362m处有晓珠公交站，51路、67路、109路等公交车停靠，距离小区约548m处有东马路口公交站，51路、152路公交车停靠，距离小区约594m处有东马路口(岛式brt)公交站，14路、67路、B7路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距合巢路与马鞍山路交叉口约256m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区286m左右有丽阳兰庭幼儿园，是私立幼儿园；
距小区185m左右有合肥市卫岗小学(东区)，是私立小学；
距离小区约552m有合肥市第一中学教育集团(包河分校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约34%，小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区楼栋前后和道路两旁种植有灌木林和高木林，物业修剪及时；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了黄色的涂料，外观时尚，外立面小区物业维护的比较好，目前没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为300000㎡，容积率为4.25左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有38㎡-126㎡左右。
出入口
小区目前有东1门，东1门均可人车出行，东1门靠近马鞍山路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2285户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 星海物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1822车位
- 地下1822个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有百大购物中心(马鞍山路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区126m左右有联星超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约95m有美宜佳(九子岩路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥长庚医院约962m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约305m有德善诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区147m左右有睿康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区378m左右有王卫农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区297m左右有中国银行(马鞍山南路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区349m左右有中国电信(中兴小区电信社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区532m左右是朱岗社居委，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区396m左右有罍街公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，38㎡左右的1居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买126㎡左右的3居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择38㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，小区周边配套设施齐全，生活较为便利。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边交通便利，出行非常方便；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费