中国铁建国际城品园解读
账号已注销
2019-03-20
特色
【小区户型】小区一共23栋，1到20栋是商品房21栋到23栋是小户型10年产权公寓，主力户型88平到100平为主
【生活配套】小区南门出口100米就是百年街，东门出口就是幼儿园，东门对面50米就是超市和商店
不足
小区为次新房大部分没满两年，税费较高
张胜友
2018-07-06
特色
【小区户型】本小区共23栋楼，其中有三栋为公寓楼，主力户型为2+1、3+1格局，户型紧凑实用，但通透性较差。
【小区设施】小区有多处滑梯、秋千等儿童游乐设施和老人锻炼休闲场所，有地下停车位，楼栋电梯可直达地下车位。
【生活配套】配套设施齐全，离明发广场、汇银广场大型商超仅300米，离中铁生活广场仅50米，满足居民的生活所需。
不足
为次新小区，大部分房源都未满两年，交易税费多；楼间距小，低楼层采光不好。
高钦
2019-03-24
特色
【小区户型】小区一共23栋高层 3栋小面积住宅 主力户型86方2+1小户型为主 刚需房
【房屋品质】2016年建成 开发商 中国铁建 央企 品质的保障 无渗水 漏水现象 车库防水 一楼不潮
不足
车位比例不足 门口容易贴罚单
王鹏飞
2018-05-01
特色
【小区户型】小区总共20栋住宅，前17栋属于正常住宅，后三栋属于公寓，但都是商品房性质
【小区设施】小区人车分流，一人一卡制，小区保安全天流动查岗，小区内有儿童乐园、球场等活动场所，能够增加邻里感情
不足
楼间距均在40米左右，由于又都是高层住宅，很多10楼以下的房子阳光不是很好！南门和东门门口道路狭窄，经常出现短暂堵车现象
张敏
2019-03-14
特色
【小区户型】品园共有23栋，21至23是公寓房，小区有80多平90多平的中间户，130多平的边户
不足
门口道路狭窄，学生上下学交通不便
叶寒
2018-06-22
中墅地产
特色
【小区户型】小区规模大，户型多样，主力户型为85平小三房，99平边三房，110平边三房。
【房屋品质】中国铁建开发，国企品质，值得信赖。2014年开盘，2016年交房，中铁次新房。
不足
小区为次新房源，一部分产证未满二年，交易需要交纳全额税费。
余峰
2017-12-31
特色
【小区户型】品园小区住宅一共是23栋，其中21.22.23栋为小户型，小区楼间距70米，大部分为两梯四户户
【其他描述】小区物业是中铁建物业管理公司，物业费用是1.3㎡/元/月，小区是人车分流的，地下停车场共有负三层。
【生活配套】目前出小区南门就有中铁建生活广场，有合家福超市，小区西门出去就是公交车站牌
【居民素质】小区里面大部分都是小年轻人买房，年龄都在25岁到40岁居多，都在附近写字楼上班，整体素质高
不足
因为小区是刚刚建成不久，小区绿化环境还不够完善
郭鹏
2018-07-05
特色
【小区户型】小区共有23栋楼，其中3栋为公寓楼，户型多为三室或四室，边户南北通透，中间户不通透。
【居民素质】小区15年开始陆续交房，90%为业主自住，业主多为年轻人，人员流动性较小，故住户人员素质较高。
不足
小区15年交房，部分产证未满两年，税费较高。小区多为高层，楼间距较窄，低楼层采光不佳。
张敏
2018-06-22
特色
【小区设施】小区人车分流；分东、西、南三个门，主大门在小区东侧。地面3个儿童乐园和6个健身区域，部分设在楼栋底下
【居民素质】小区15年10份陆陆续续交付，入住率近90%，租户占比15%不到，整体业主自持率很高。
不足
楼间距均在70米左右，层高均在33层，故部分低楼层的房子采光不好。
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2018-06-12
特色
【小区户型】小区共23栋1到20栋是商品房21到23栋是小户型70年产权公寓户型以88平米95平米100平米为主
【生活配套】小区南门出口就是百年街，东门出口就是幼儿园，东门对面就是超市和商店。西门临近四里河路，配套齐全。
不足
小区里 租住人员较多
王新林
2018-12-03
特色
【轨道交通】距龙王村公交站150米，可换乘143路，803路公交车；距明发商业广场站300米，可换乘44路53路
【其他描述】中国铁建（北京）物业管理有限公司合肥分公司统一管理，物业费1.33元/平/月，住户服务满意度比较高
不足
大部分在售房源房产证不满两年，交易税收较高，导致购房者买房成本增加
李明玉
2018-05-14
中墅地产
特色
【小区户型】小区是中铁国际城五期，主力户型86平_130平，还有两栋小户型42平_78平的，小区楼间距有60米
【其他描述】小区是中铁自己的物业中铁建物业管理公司，物业费为1.3元每平，人车分离让出行更安全
【生活配套】小区从南门出来就是文一百年街，附近有合家福超市。社区诊所就在小区南门。
不足
小区分三期，目前还有很多房子没有满两年有增值税！
梁向向
2018-04-12
链家地产
特色
【小区户型】品园内高层住宅共23栋，小面积户型集中在21、22、23幢，楼间距在50米—70米。
【其他描述】小区物业为中铁物业管理，物业费1.3元/平，小区人车分流，服务态度好
【居民素质】小区内入住率达到80%—90%，租户占比20%左右，大部分都是年轻人，故整体素质很高。
不足
小区大部分房子不满两年，交易税费高。
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2018-03-23
特色
【小区设施】小区人车分流，地面有4个儿童乐园区域，很多家长带着小孩，特别是周末，左邻右里之间都很熟悉非常热闹。
【居民素质】小区虽然交房2年左右，入住率已达到90%，租户占比20%，业主自住率很高故整体小区居民素质很高。
不足
楼间距均在50米左右，由于楼栋基本都在33层，部分低楼层的房子采光会有影响。
史继先
2017-10-25
怡享居
特色
【小区户型】小区有42平-67平方公寓户型，85平-131平住宅户型。
【小区设施】小区中间有儿童游乐场和健身器材，在小区东南边300米有个湿地公园，在小区东边42中学还有足球场
【生活配套】小区自带商业配套，下面有超市，医院，四里河路与北二环有明发超市，购物非常方便
不足
小区靠近四里河路楼栋略吵，由于才交房，绿化率略少
马兆羽
2016-12-15
金屋不动产
特色
【小区户型】有两梯四户、两梯六户的、南北通透、户型方正、面积区间85-131平。观景房。
【小区设施】一比一的车位配比，地下三层停车场。拥有较大的儿童游乐设施。
【生活配套】已经成熟的明发商业广场只需步行10fen和即将开业的文一百年街只需5.fen钟路程
不足
小区西边四里河路可能略微吵杂，但是影响不到住宅，可能公寓会受点影响。
