东苑新村(巢湖市)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑新村(巢湖市)位于巢湖区东门板块，由巢湖城建开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼房，为多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率约为2.6；小区户型面积有76㎡-116㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(合肥巢湖店)约1.4km，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m有巢湖市一中公交站，该站停靠16路、18路公交车；距离小区约206m有市建委公交站，该站停靠18路、19路、H103路、H114A路公交车，方便居民公交出行；距离小区约612m有东塘路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.0
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约296m有阳光世纪·中心幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约339m有巢湖市世纪新都小学，该小学是公立小学；距离小区约430m有巢湖市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区内绿植茂盛，树木高大，楼栋周围有绿化带，有较多低矮的绿植；小区有活动区域，设有健身设施，可供居民闲暇时间运动娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和黄色的涂料组成；小区外立面看起来已显老旧，但没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼房，为多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率约为2.6；小区户型面积有76㎡-116㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，北门位于麦香面馆的东侧；南门临近团结路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(合肥巢湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有永辉超市(万达广场合肥巢湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约102m有喜客来超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有合肥市第八人民医院，方便居民就医；距离小区约125m有九三诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约249m有康缘大药堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约516m有东方景苑菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约208m有中国农业发展银行(巢湖市分行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约315m有中国移动(团结路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有洗耳池公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.0km有巢湖市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有巢湖市公安局城北派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约393m有大地影院(巢湖店)，居民看电影比较方便；距离小区约235m有紫金城量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约949m有天一国际健身(南峰会所)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
小区内环境很好，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约116㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于单身人士，建议选择与人合租面积约76㎡的2居室，房租费和物业费等相关费用比较低，可以减轻经济负担；对于3口之家可以选择约116㎡的3居室，能够满足家庭成员的居住需求，居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费