文一西溪湾小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

文一西溪湾小区位于肥西区肥西县城板块,由安徽省文一投资控股集团上派置业有限公司开发完成,于2016年竣工;小区共由14栋楼组成,由小高层和高层住宅组成,容积率约为2.2;小区户型面积有88㎡-198㎡左右的三房到四房;小区绿化率为40%,环境优美,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区距离名邦广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区周边有多条公路,上下班高峰期会有交通拥堵;
  • 小区部分楼栋靠近珍珠路,会有一些噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1418米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

肥西高铁站-公交站距离小区约574m,停靠692路、693路东线、693路西线等公交车;距离小区643m左右有中心校西校区-公交站,529路、690路、693路东线、693路西线公交车停靠该站,居民公交出行很方便;三岗路距离小区约468m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.0

53个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

春景花园幼儿园距离小区约618m,该幼儿园是一所民办幼儿园;小区出门约453m有肥西县上派镇乐平路小学,是一所公立小学;合肥长江中学距离小区797m左右,该校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富,子女上学很方便。
居住品质
9.5 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为40%,环境优美;小区内种植了各类花草树木,植被生长旺盛,有专门人员定期进行修剪,绿化维护较好。小区的卫生清理比较及时,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以米黄色为主色调,色调淡雅素净;小区建成时间较短,外立面整体来看比较新。
楼栋分布
小区共由14栋楼组成,由小高层和高层住宅组成,容积率约为2.2;小区户型面积有88㎡-198㎡左右的三房到四房。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于三岗路肥西盐务管理局后面,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1053户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 休闲凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区公共区域每天都有人员进行清扫,卫生保持较好。小区内设有菜鸟驿站,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安徽省文一物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1115车位
  • 地上280个,地下835个
车位比
  • 1:1.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,名邦广场距离小区约1.0km,距离较近,居民可到此逛街购物;距离小区2.3km左右有大润发(金寨南路店),超市商品种类齐全,为居民的日常生活提供了便利。距离小区约173m有晨源生活超市,方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,距离小区约1.8km有肥西县中医院,该医院为综合医院,方便居民就医;距离小区约650m有金永生中医诊所,居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。肥西悦源康大药房距小区约762m,居民日常购药方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区1.6km左右有泰来·尚品农贸市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区523m左右有中国电信(春景花园营业厅),可满足居民日常业务办理和手机缴费。距离小区约1.1km有徽商银行(巢湖西路店)、中国工商银行(肥西城西支行),方便居民办理相关银行业务。
公共资源
距小区约2.1km是肥西县公安局城关派出所,居民需要处理相关事务时比较方便;距小区约2.3km是肥西县图书馆,居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍,增长知识;距小区约2.1km是潭冲河湿地公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.1km左右有树呆熊网咖(名邦广场店),距离较近,年轻人下班可以到此上网娱乐,放松身心。距离小区959m左右有旺仔俱乐部,是居民K歌放松的好去处。中影国际影城(万派城店)距离小区约2.3km,方便居民日常观影。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.6

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择88㎡左右的三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女的改善型家庭来说,可以选择198㎡左右的三房,房屋建筑面积相对较充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边公交便利,居民日常上班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,这样可以加快房屋的出售速度。小区环境优美,居民居住舒适度较高,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租一套88㎡左右的三房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于有子女和老人的家庭,可以选择整租198㎡左右的三房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
8.7 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,居民日常出行十分便利;小区内部环境较好,植被葱郁,空气清新,居民在此居住舒适度较高;小区内邻里关系融洽,物业会经常组织广场舞类的社区活动,增进邻里之间的感情,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,整体居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领,工作稳定。小区内也有较多三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,整体的居住氛围比较浓厚,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费