畅和家园(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 畅和家园(南区)位于庐阳区域北一环板块，竣工于1998年，房龄较老，小区容积率2.51，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有54㎡-55㎡左右的1居室，66㎡-81㎡左右的2居室，95㎡-114㎡左右的3居室，小区整体绿化率为40.01%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离华润万象汇(合肥店)约435m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40.01%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近禹王亭路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于1998年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
582米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约550m处为四泉桥地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行十分便利。距离小区305m左右是建材一厂公交站，该站停靠14路、113路、125路等公交，小区附近约430m还有建材一厂西公交站，该站停靠110路、113路、131路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约110m是建工巷，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.2
136个
附近幼儿园
42个
附近小学
26个
附近初中
合肥市大西门幼儿园(畅和分园)距小区约60m，该幼儿园是一所私立幼儿园，合钢三厂小学距小区约435m，该学校是一所公立小学，合肥市庐阳高级中学距小区约255m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40.01%，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以深咖色为主，姜黄色为辅，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.51，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有54㎡-55㎡左右的1居室，66㎡-81㎡左右的2居室，95㎡-114㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，西北1门靠近禹王亭路，西北2门靠近10号楼，西北3门靠近临泉路辅路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 504户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥市居安物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区435m左右有华润万象汇(合肥店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约790m处有苏果超市(欢乐颂购物中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约210m处有昆仑酒都农家土菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有武警安徽省总队医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约320m有方绪敢中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约255m有国胜大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区505m左右的庐阳区畅园菜市场，比较便利；距离小区395m左右有中国工商银行(合肥牡丹支行)，居民办理银行业务方便；距离小区330m左右有中国移动(怡景苑西北)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是合肥市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约960m处是藕塘公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约505m有万象影城(庐阳万象汇LUXE店)，方便居民看电影。距离小区约835m有芒果KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约470m有健身游泳(华润万象汇合肥店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择54㎡-55㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择114㎡左右的3居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离庐阳区畅园菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住54㎡左右的一居室，面积小，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费