永新大厦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 永新大厦位于蜀山区南七里板块，小区于2011年竣工，由安徽永基置业有限公司开发完成；小区共约1栋楼，小区容积率为3.75，属于高层商品房住宅；小区房型面积有51㎡-113㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率约为35%，小区周边配套设施齐全，居民生活在此很方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有市第三医院地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有百大商业大厦，居民购物方便。
缺点- 小区附近有锻压机床厂北区，有环境影响；
- 小区部分户型靠近寰宇东路，有噪音污染。
地段交通
8.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
299米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km是市第三医院地铁站，途经轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行方便；距小区约258m是藏洼公交站，有102路、124路、145路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约806m是肥西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.5
84个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约202m是合力幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约237m是第六十七中学（小学部），是一所公立小学；距离小区约410m是合肥市第六十九中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为35%，但环境一般；小区地面比较干净，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有健身器材，有利于居民空闲时间娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约1栋楼，小区容积率为3.75，属于高层商品房住宅；小区房型面积有51㎡-113㎡左右的1-3居室，供居民选择。
出入口
小区有2个出入口，西门位于望江西路34号附近，在顺丰五金建材附近；停车场位于稻香村街道肥西路，在中墅地产（永新大厦店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 224户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥蜀风物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
5个
购物中心
1个
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约710m是百大商业大厦，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约25m是众邻汇购超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约206m有天天强超市（合肥店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约859m处是合肥市第三人民医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约468m是韩越中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约216m是平实大药房（太湖路店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约969m有太湖路菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约506m有中国民生银行（合肥蜀山支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约176m是中国移动（天蓝肥西路特许经营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
合肥劳动公园距小区约903m，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约746m有中国科学技术大学图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约516m有金仕堡健身（西湖国际广场店），距离较近，居民空闲可以去健身;小区附近约744m有台北原唱量贩KTV（南七店），居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约297m有平静足浴养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买面积在51㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在113㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在89㎡左右的2居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在113㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区基本以自住为主，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费