文一泰禾合肥院子(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 文一泰禾合肥院子(别墅)小区位于庐阳区三十岗板块，由安徽省文一投资控股集团、合肥泰禾房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新。小区共有33栋楼，由低层组成，容积率为1.5。小区户型面积有280㎡-480㎡左右的4-7居室，适合改善型人群。小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 于2016年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区周边无大型购物商场，居民购物不方便；
- 小区靠近董铺路与合淮路交叉口，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
299米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约207m有大杨镇公交站，该站停靠143路、300路公交车。距离小区约433m有大杨南路公交站，停靠143路、803路公交车，方便居民公交出行。临近小区约235m有红旗路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
6.8
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约359m有合肥市十九中学附属幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约440m有合肥市安庆路第三小学(大杨分校)，该小学是公立小学。距离小区约399m有合肥市第四十二中学湖畔分校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。景观设计采用现代风格，考虑不同居民对场地的使用需求，设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。绿植之间设置有休息亭、小区花园、娱乐设施等。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色涂料和黑色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，由低层组成，容积率为1.5。小区户型面积有280㎡-480㎡左右的4-7居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于庐阳区董铺路与红旗路交叉路口往西约130米。出入口靠近老奶奶私房菜，居民用餐方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 62户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州泰禾物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 7.00元/㎡/月
车位
- 共1508车位
- 地上279个，地下1229个
车位比
- 1:24.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较少，居民购物不方便。距离小区3.5km左右有合肥万科广场，居民可驾车到此处购物。距离小区224m左右有皓阳百货店，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区332m左右有玉泉私房菜(大杨南路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区561m左右有大杨花园中西医结合门诊部，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区2.1km左右有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有庐阳区尚水湖畔菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区2.3km左右有合肥科技农村商业银行(大杨支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区384m左右有中国移动(孔祥梅服务点)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.1km有双水公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.1km有庐阳公安分局大杨派出所十张警务室，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有滨菓网咖(湖畔新城店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区约426m有盛和足浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约2.5km有酷力美健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择390㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。小区临近商场和菜市场，适合有孩子的家庭购买面积在316㎡左右的4居室，房间较多，方便家人照顾孩子。
卖房建议
由于小区户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有一定经济实力的改善型或置换型的购房者，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于独居人士来讲，建议选择租住280㎡左右的5居室，可以分摊房租费，资金负担较小.对于家庭成员比较多的大家庭来说，也可以选择租住约316㎡的6居室，居住舒适度较高。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区户型面积都比较大，居住起来宽敞舒适，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主以改善型或置换型为主，大多事业有成，有一定的经济基础。小区有较多三代同住的家庭，有老人帮忙照顾小孩，平时会在小区活动区域娱乐。小区业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 7.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费