文一塘溪津门(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文一塘溪津门位于合肥市包河区杭州路，属于云谷路板块。小区是由安徽文一投资控股集团开发的。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为40年。小区的容积率为1.25，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距衡山路口站仅500米，居民公交出行十分方便
- 行天下大药房距小区仅700米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区属于商住楼，水电费用比较贵
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
767米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线云谷路站1.2公里，距金斗公园站1.3公里，距万达城站1.8公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距衡山路口站仅500米，距沈湾站仅600米，距西石岗站仅900米，途径路线有526路、63路、66路、97路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门北行200米为方兴大道，小区距包河大道仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.1
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有巴德巴学园、金斗路小学、望湖小学等。
1、巴德巴学园距小区1.7公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、金斗路小学距小区1.8公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、望湖小学距小区2公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率达40%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。建筑外墙采用的是镜面玻璃设计，简单大气。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区的容积率为1.25，层数在5层-33层之间，小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为40㎡-57㎡，二居户型面积为49㎡-71㎡，三居户型面积为88㎡-150㎡，四居户型面积为97㎡-156㎡，五居以上户型面积为113㎡-580㎡。小区楼间距较宽，小区房屋多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区共1个主出入口，为东门，临近包河大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2020-10
总户数
- 2218户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽文一物业管理有限公司，办公地址位于安徽省合肥市龙岗工业区合店路以北1路以东，联系电话是0551-64428678。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有巢湖渔庄、军风超市、大湖超市等。
1、巢湖渔庄距小区仅600米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、军风超市距小区仅600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、大湖超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽省直医院、包河区烟墩街道卫生服务中心、安徽省口腔医院等。
1、安徽省直医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、包河区烟墩街道卫生服务中心距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽省口腔医院距小区2.3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有行天下大药房、中国光大银行、嫣花语鲜花店等。
1、行天下大药房距小区仅700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国光大银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、嫣花语鲜花店距小区，居民可以前去购买鲜花。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有安徽名人馆、金斗公园、渡江战役纪念馆等。
1、安徽名人馆距小区1.3公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、金斗公园距小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、渡江战役纪念馆距小区1.6公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有岸上纯K量贩式KTV、合肥恒大中心影城、枫丹浴场等。
1、岸上纯K量贩式KTV距小区2公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、合肥恒大中心影城距小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、枫丹浴场距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化率为40%，绿化程度较高，离合肥滨湖体育公园较近，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。小区周边2公里内有包括巴德巴学园、金斗路小学等学校，学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区周边2公里内有巴德巴学园、金斗路小学等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边交通条件比较便利，距离地铁1号线1.2公里，配套设施完善。周边有多所美术馆和科技馆等。居民多为在附近工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和公司创业者。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和企业很多，距离很近，上下班方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费