滨湖双玺小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖双玺又名置地滨湖双玺,双玺公馆，位于包河区云谷路板块，由安徽双玺置业有限公司开发，于2019年竣工。小区总建筑面积约为150000㎡，总占地面积约为50000㎡，小区约574户，容积率约为2。小区主推面积在137㎡-400㎡左右的三到五居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区户型整体偏大，适宜人群较为单一；
- 小区为新小区，周边部分建筑还在施工，可能产生噪声污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
344米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区356m左右有金斗公园地铁站，途经轨道交通1号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区496m左右有庐杭路口公交站，途经公交530路，距离相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有包河大道高架，居民自驾出行相对便利，但是出行应当避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
69个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区558m左右有北京金色摇篮(云谷路)，是一所私立学校。距离小区998m左右有合肥市金斗路小学，是一所公办学校。距离小区1.4km左右有中山路中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次较为丰富，有多处花园、林园，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。小区临水域，空气清新宜居，小区总体生态环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的欧式风格，外立面采用光滑的大理石材料搭配双层真空玻璃，整体呈现出暗灰色色调的高雅感。小区较新，外立面物业维护较好，干净整洁无老化脱落现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为150000㎡，总占地面积约为50000㎡，小区约有14栋楼房，由12栋洋房和2栋高层组成。小区约574户，容积率约为2。小区主推面积在137㎡-400㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场。出入口为小区北门，北门附近有公园，居民散步休闲可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000-06
总户数
- 687户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理，物业服务质量较高。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，小区园林有专门的绿化修剪人员，能够确保小区园林美化。小区内有专门的故障设施维修人员，确保小区设施完好，保障居民的生活水平。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 置地物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1016车位
- 地下1016个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区875m左右有滨湖银泰城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业市场，里面百货齐全，居民可到此处购物。距离小区391m左右有盛春超市，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区462m左右有老乡鸡(汉水路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.6km左右有合肥市滨湖医院，是一家三级甲等综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区672m左右有康和门诊部，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药，确保自身身体健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足日常生活所需。距离小区1km左右有金斗路菜市场，里面菜品种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区759m左右有中国银行及其24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区720m左右有中国移动营业厅，居民可到此处办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有合肥市公安局巢湖水上分局第二派出所，居民有相关问题可以求助，能够有效维护社区秩序，维护社区和谐稳定。距离小区1.2km左右有塘西河沙滩公园，园内风景优美，设施齐全，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区875m左右有博纳国际影城(滨湖银泰店)，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，增进朋友之间的感情。距离小区1.1km左右有烟雨江南足浴按摩，提供多元化服务，居民可到此处放松身心，舒缓压力。距离小区1.4km左右有乐芒篮球运动馆，居民可到此处打篮球，丰富生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区户型整体偏大，主要适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，适合购买面积在350㎡左右的四居室或五居室，面积很大，活动空间较广，且小区周边相关设施丰富，居民居住较为舒适，整体十分宜居。
卖房建议
小区生态环境较好，绿化面积较大，绿色植被较多，且临水域，空气清新宜人，能够吸引较多养老居民居住。小区周边教育和配套资源丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都十分适合居住，能够有效提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在137㎡左右的三居室，租金分摊，压力相对较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在400㎡左右的五居室，面积较大，活动范围较广，小区环境较好，居住体验感相对较好。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，花繁水绕，空气清新怡人，小区生态环境优越。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住品质较高。小区总体氛围较好，多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30-40岁左右的企业老总，生活作息规律，生活习惯很好，总体素质较高。还有部分50岁以上的老人，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费