玲珑大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑大厦位于合肥包河区青年路，属于卫岗板块。小区由合肥天威置业开发有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为40年。小区由1栋31层的超高层组成，建筑面积47521㎡，占地面积6900㎡，容积率为5.70。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号秋浦河路站约400米，居民轨交出行便利
- 小区距离合肥市第三十二中学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内部有基础健身器材，居民锻炼身体方便
缺点- 小区内部车位较少，居民日常停车较为不便
- 小区容积率为5.70，房屋的采光和通风情况较差
地段交通
8.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
404米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号秋浦河路站约400米，葛大店站700米，朱岗站1.4公里，望湖城站1.7公里，合肥南站2.5公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有东马路口站、晓珠站、王卫站、贾大郢站等，运行公交路线51路、99路、109路、137路、138路、152路、902路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离双河路400米，望湖北路800米，葛大路三巷900米，望湖中路1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
86个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有教师新村幼儿园、青年路小学和合肥市第三十二中学。
1、教师新村幼儿园位于合巢路57号，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、青年路小学位于徽州大道1158号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第三十二中学位于合巢路43号，距离小区约400米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内部环境典雅幽静，绿化合理，通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为超高层，建筑是现代主义建筑风格，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为为面砖材质。色调以灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积47521㎡，占地面积6900㎡，容积率为5.70。小区由1栋31层的超高层住宅组成，为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型31㎡-61㎡。小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为北门，北门位于合巢路的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2019-01
总户数
- 1204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.7
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区设有简单的健身设备，适合老人强身健体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民生活环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航，保安服装穿戴整齐，服务态度良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，位于小区内部办公。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共315车位
- 地上51个，地下264个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物逛街需求。
1、合肥星隆购物广场位于望江东路与当涂路交叉口，距离小区约1.4公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、兴隆百货位于包河区望湖街道康良小区3栋，距离小区约1.4公里，物品齐全，购物较为便利。
3、永辉超市位于包河区加侨国际广场5号楼负1楼，距离小区约600米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥康辉中医骨伤医院位于包河区合巢路97号，距离小区约。1.公里，是一家专科医院，设备现代化。
2、包河区望湖街道珠光花园社区卫生服务站位于包河区银杏苑12号楼，距离小区约1.1公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、合肥辅仁大药房有限公司位于望湖街道合巢路325号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、包河区南苑公益性菜市场位于珠光南苑22栋，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于马鞍山南路299号，距离小区约500米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于水阳江路银杏苑三期36幢123号，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、望湖公园位于望湖中路与望湖东路交口，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、淝河生态公园位于北京路，距离小区约2.7公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、望湖街道办事处位于合巢路319号，距离小区约100米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、芒果量贩KTV位于包河区宁国南路莲花夜市6号楼106-1，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、威尼国际护肤造型位于徽天下酒楼西100米，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、金仕堡健身位于万振·城市广场C幢5层，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周围有青年路小学、合肥市第三十二中学、合肥市第六十五中学等优质教育资源，注重孩子教育的预算较少的居民可以在此购置房屋。小区距离王卫农贸市场近300米，包河区南苑公益性菜市场600米，购买食材便利，建议可以在此购置房屋。
卖房建议
小区距离地铁1号秋浦河路站约400米，葛大店站700米，周围公交线路有51路、99路、109路、137路、138路等，居民日常出行便利度高，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区距离永辉超市较近，日常购物较为便利，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
位于小区周围的神皖能源有限责任公司、合肥振翔汽车服务有限公司、永乐二手电器专卖工作的年轻员工可以在此租住房屋，小区内多为小户型房屋，性价比较高。在周围高校的大学生人群可以在此租住房屋进行创业。
出租
小区周围有中国科学技术大学、安徽交通职业技术学院、安徽经济管理学院，大学生自主创业人群租客较多，建议可以适当提高房屋的租金。小区容积率为5.70，内部部分房屋的采光较差，建议采光较差的房屋可以适当降低房屋的租金。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的周边有地铁方便换乘，且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。
业主特征
小区距离地铁1号秋浦河路站约400米，葛大店站700米，周围公交线路有51路、99路、109路、137路、138路等，周围交通便利度高，业主多为在周边高校任教的教师和投资人群，年龄在35-60岁之间，小区居民素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区属于商住楼，租住多于自住，租客多为大学生创业群体，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，大学生日常来回学校为方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费