万科森林公园曦园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园曦园，别名森林城C3地块，万科森林公园，位于庐阳区四里河板块，小区于2021年竣工，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，小区共有17栋楼左右，由多层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.7，小区户型面积有110㎡-141㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离林湖路与紫杉路交叉口约150m，部分楼栋有噪音影响；
- 小区距离合肥市第一医院西区约2.6km，距离较远，居民看病就医不方便。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1030米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km有固镇路地铁站，途经轨道交通S1线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约112m有万科森林公园公交站，本站停靠17路、105路、T39路公交车；距离小区约382m有森林城朗庭公交站，本站停靠17路、105路、504路公交车；距离小区约460m有周湾公交站，本站停靠13路、53路、105路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有北二环路高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约169m有合肥市宿州路幼儿园(森林城分园)，是一所私立幼儿园；距离小区约228m有豆神双师小课，是一所私立小学；距离小区约583m有合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，能带给居民很好的视觉感受；小区有广场，广场周围有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖为主，防水防潮效果好；小区于2021年竣工，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼左右，由多层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.7，小区户型面积有110㎡-141㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，分别是南门、北1门、北2门、东北门和北3门，其中南门位于林湖路与紫杉路交叉口东约150m；北1门位于大杨镇万科森林公园曦园；北2门位于含笑路与紫杉路交叉口东南约150m，机动车禁止通行；东北门位于大杨镇万科森林公园曦园；北3门位于大杨镇万科森林公园曦园；停车场位于大杨镇万科森林公园曦园。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 888户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于外立面的维护比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约552m有合肥万科广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约189m有文体超市(紫荆路店)，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.6km有合肥市第一医院西区，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约374m有庐阳区四里河街道社区卫生服务中心，可满足居民的日常拿药问诊需求；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约873m有大型菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约459m有中国农业银行(合肥四里河支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约587m有万达影城(合肥万科广场店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约540m有紫杉台球俱乐部，喜欢打台球的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买141㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售；建议业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租110㎡左右的3居室，分摊后的房租费用较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费