恒大帝景(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景(西区)位于北城中环城板块，小区别名恒大帝景；是由恒大地产集团合肥有限公司开发建设，小区绿化率约42%，容积率3.6，恒大帝景西区共有8栋高层组成，层高33层，采用了钢混结构；小区内户型较多，主推面积为85㎡-93㎡的两室户型和105㎡左右的三房户型，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，绿化较好；
- 小区距清风公园约500m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位紧张，停车不方便；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
地段交通
7.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
345米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是檬梓地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约200m是赵巷公交站，该站停靠521路，C131路，C203路等，居民乘坐公交出行十分便利；距小区约500m是高墩高架桥，自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.2
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距小区约200m是长丰县直属机关幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约400m还有凯欣中环城幼儿园和北城建华幼儿园，两所均是民办幼儿园；距小区约300m是长丰县北环小学，是国家公立小学；距小区900m左右是上海师范大学附属合肥实验学校，是国家公立初级中学；距小区约600m是长丰县凤麟中学，此学校是市级示范高中。整体来看小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.1
环境概况
小区环境较好，绿化率约42%，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，空气十分清新；小区内建人工湖，形成了一步一景的布局，整体设计理念超前；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体风格为简单大方的建筑风格，外立面采用黄色涂料构成；小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面保持的比较好。
楼栋分布
西区共有8栋高层组成，层高33层，总户数约1656户，楼栋分布整齐，小区内户型较多，主推面积为85㎡-93㎡的两室户型和105㎡左右的三房户型，户型方正，阳台全部朝南，采光较好，可以满足不同人群的居住需求。
出入口
小区共有3个出入口，有其中西门靠近章华台路，行人车辆均可通行；南门靠近筱斋路，车辆与行人均可通行；北门靠近泉河路，此门仅供行人通行；小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1667户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 会所；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务专业，每天会有专门人员对小区内的环境及垃圾进行清理，以保障小区的环境干净整洁；物业还会负责定时对小区的花草进行美化修剪，使小区内景观层次分明；小区内公共设施保养维护较好，物业人员和蔼可亲，服务评价较高。
安保
小区由实行封闭式管理，每个出入口都有安保设施设备，公共区域有摄像头进行实时监控，小区出入都需要门禁，外来人员需业主同意，登记后才能进入，为小区居民生活安全提供了保障；安保人员24小时在岗，夜间有巡逻，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共7000车位
- 地上1200个，地下5800个
车位比
- 1:4.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.7km左右有北城世纪金源购物中心，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的一站式购物中心，方便周围居民逛街休闲；距小区约400m有世纪华联，是一家连锁类型超市，品类较为齐全；距离小区300m左右还有很多便利店，有团长便利店和林立批发部等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约2.5km是长丰县第四人民医院，是国家二级综合医院也是医保定点医院；距小区约300m处有泉河路社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；距小区约100m还有采药鹿内科诊所和仁寿堂内科诊所；距小区约100m有国盛大药房(恒大帝景店)、百姓缘大药房(恒大店)等可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.8km是三阳泰双墩农贸市场，居民日常买些瓜果蔬菜、肉食、海鲜等都非常方便。
距小区约600m有杭州银行(长丰支行)和杭州银行24小时自助银行，方便住户办理相关业务；
距小区300m左右有中国联通、中国电信和中国移动，办理一些日常通信业务非常便利。
公共资源
距小区约500m是清风公园，公园内环境优美，景色宜人是居民闲暇休闲时的好去处；距小区约1.7km是北城运动公园，园内运动设施齐全，深受运动爱好者喜爱；距小区约1km有图书馆，喜欢看书的居民可前往此处。
休闲娱乐
距小区约2.7km有合肥北城沃美影城，居民闲暇时可以观看一些最新上映的电影；距离小区400m内有粹缘瑜伽恒大店、飞羽中心恒大运动馆、东风道场跆拳道等，有喜欢运动健身的居民可以选择相对应的运动项目；
小区附近有很多娱乐休闲会所，距离小区约200m处有全民网咖、百城足浴等方便居民日常娱乐休闲。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内房型较多，对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小区内85㎡的二居室，预算在75万-85万之间即可购买，已做过渡使用；
对于改善型的三代同堂的大家庭和企业高管来说，可考虑本小区120㎡左右的三房来住，此户型南北通透，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较为丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于年轻的上班族而言，可以选择85㎡左右的二房户型租住，相对价格也合理；
房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的三房户型，方便给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费