天下锦城温莎城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 天下锦城温莎城位于包河区南门换乘中心板块，小区于2016年竣工，小区由安徽皖投置业有限责任公司开发完成；小区共约13栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率约为1.2；小区户型面积有91㎡-296㎡左右的2-5居室；小区周边配套设施完善，居民生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有南屏路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有唯品会合肥蜀山城市奥莱，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近祁门路与三河路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油加油站(祁门路加油加气站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
208米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约207m是南屏路地铁站，途经轨道交通4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约287m是树郢公交站，有43路、152路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约283m是南屏路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.5
66个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约320m是合肥包河幸福天使幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约400m是合肥市锦城小学，是一所公立小学；距离小区约647m是合肥市第二十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区有健身器材、儿童娱乐设施，很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍；小区内种有绿植，数量较多；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面线条流畅；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新，墙面干净整洁，无污渍。
楼栋分布
小区共约13栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率约为1.2；小区户型面积有91㎡-296㎡左右的2-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，温莎城东门位于天下锦城温莎城东门（三河路），在11栋附近；西门位于常青街道祁门路天下锦城温莎城西门；南门位于天下锦城温莎城南门（祁门路北），仅行人通行；停车场位于祁门路天下锦城-温莎城，在酌霞轩附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 534户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 小广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有唯品会合肥蜀山城市奥莱，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约232m有福乐万家(锦城邻里中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约301m有昆仑好客(祁门路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有安徽省立医院南区(安徽心脑血管医院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约379m有倪氏中西结合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约180m有立方大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约475m有姚公菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约210m有中国工商银行(祁门路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约343m有中国电信(徐氏南二环维营店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.3km是合肥市公安局包河分局常青派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约921m是春台街雕塑艺术公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有华夏国际影城(唯品会合肥蜀山城市奥莱店)，方便居民看电影；距离小区约231m有歌声嘹亮量贩，方便居民唱歌消遣；距离小区约236m有蜜健身(天下锦城店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择296㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住296㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主基本是业主自住，业主多是上班的公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费