启迪科技城水木园解读
徐芳
2022-03-09
凡家房产
特色
【小区户型】小区共有17栋，15栋高层，2栋小高层，户型98、112、124、138、148平
【小区设施】小区位于宿松路与海恒步行街交叉口，小区采用的是人车分流，车位比1：2，车位充足，内设娱乐场所
【生活配套】距离小区东门约3公里到达滨湖方圆荟购物中心和滨湖医院，小区西门500米到达南艳湖公园
【房屋品质】2020年12月份左右交房，精装交付，装修标准5000元每平，全部采用双层隔音玻璃
不足
小区目前未满两年，买卖税费较高
侯斌
2022-02-19
中墅地产
特色
【小区户型】小区1-17栋没有4号和14号楼，总层高11，18，28-34层面积段98,112,138,148平
【小区设施】小区自带泳池，中央广场位置有健身器材和儿童游乐设施。
【生活配套】距离小区东门约3公里即到达滨湖方圆荟购物中心和滨湖医院，小区西门500米即到达南艳湖公园。
【房屋品质】小区19年由启迪开发，交付标准是精装，交付时间是2021年3月份交付一批2021年8月交付二批。
【居民素质】本小区开盘时购房的资质要求必须是本科学历，租客大多数是清华附中学校陪读家长。人员流动底，邻里和谐
不足
目前小区未满两年买卖税费较高，周边宿松路在扩建，出行不便
王节火
2022-04-24
合肥家小白房地产
特色
【轨道交通】小区东北角1公里有地铁1号线紫庐站，距离小区500米地铁7号线，门口公交车
【小区户型】小区一共17栋楼，高层15栋，小高层2栋，户型为98～115～124～134～148平，两梯四户
【小区设施】小区自带泳池，广场健身器材以及儿童娱乐设施，采用人车分流，车位充足，配比1:2，绿化率高
【房屋品质】小区为2021年精装交付的新小区，有启迪开发商建设，真空双层玻璃隔音，隔音效果好
不足
小区刚交付，税费高，配套设施还不完善
吴中武
2021-04-14
恩居房产
特色
【轨道交通】距一号线会展中心站2公里，可在此换乘2号线、3号线
【小区户型】小区1-17栋没有4、14栋，共15栋楼，总层最高34层、最低11层，主力面积98-148平精装交付
【小区设施】小区内建有两个活动绿化带、绿地周边设有儿童滑梯、秋千等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【生活配套】向东三公里有世纪城购物中心，向西一公里有南艳湖湿地公园
【房屋品质】19年由开发商由启迪建设，2021年统一精装交付，近马路一排装有双层隔音玻璃
不足
地面没有车位，地下车位层高较低小型货车以上都无法进入
唐玉
2021-08-25
中墅地产
特色
【轨道交通】小区东北角1公里是地铁1号线“紫庐站”，距离小区200米地铁7号线。距离50米65路和602公交
【小区户型】小区1栋，6栋，12栋为三梯4户，没有4-14栋，总楼栋15栋，主打98-148平户型。
【小区设施】小区自带游泳池，广场内自带健身器材设有滑滑梯秋千等儿童游玩设施。
【生活配套】向东三公里有滨湖世纪城商业购物中心，向西一公里是南艳湖公园。
不足
全新小区目前还没交付，没有毛坯房，因产证没下来二手房交易比较困难。
赵刘胜
2022-03-08
中墅地产
特色
【小区设施】在小区中心建设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施
【房屋品质】由启迪科技水木园亲自开盘，21年统一精装交房
不足
地面上的电瓶车规划不整齐
陈朝军
2022-03-21
中墅地产
特色
【小区户型】小区1栋到17栋，高层15栋，小高层2栋，户型98平112平 124平138平 148平
【小区设施】小区采用人车分流，车位毕1比2，车位比较充足
【房屋品质】房子是清华启迪科技操盘，精装修交付，装修达到5000每平标准，全部采用双层隔音玻璃，
【居民素质】本小区开盘时购房的资质要求必须是本科学历，租客大多数是清华附中陪读家长，入住人员不杂，以居家为主
不足
目前不满2年税费高，靠近宿松路的楼栋会有点吵
林霄
2021-07-20
永达房产
特色
【轨道交通】小区东北角1千米是地铁1号线“紫庐站”，距离小区500米是地铁7号线，还有多条公交车经过，交通便利
【小区户型】小区1-17栋没有4/14栋，共15栋楼，总层樶高34层、樶低11层，主力户型98-148平精装交付
【小区设施】小区内建有两个活动绿化带，绿地周边设有儿童滑梯、秋千等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【生活配套】小区宿松路向东三公里有世纪城购物中心，小区海恒街向西一公里是南艳湖公园，社区医院，生活超市
【房屋品质】19年由开发商清华启迪建设，2021年统一精装交付，近马路一排有双层隔音玻璃
不足
地面没有车位，地下车位层高较低小型货车以上都无法进入
许生龙
2022-03-12
吉大房产
特色
【小区户型】小区1-17栋没有4、14栋，总层高11、18、28-34层。面积是98、112、138、148平。
【生活配套】往西大概400米创新广场，大型商业！离滨湖中央公园、南艳湖、李宁体育馆1公里，离滨湖世纪城1.5公里
【房屋品质】小区2018年开盘，2020年初交付，小区全部为精装修带暖气，客餐厅为地板砖，房间是木地板。
不足
目前小区未满两年，买卖税费较高，周边宿松路在扩建，出现不便。
薛海舰
2022-03-08
特色
【小区户型】本小区1、6、12栋为三梯四户，其余楼栋为两梯四户，楼层均为33层，主力面积98—148平，精装交付
【生活配套】往西大概400米创新广场，大型商业！离滨湖中央公园、南艳湖、李宁体育馆1公里，离滨湖世纪城1.5公里
不足
目前小区未满两年买卖税费较高，周边宿松路在扩建，出行不太方便
吴雪建
2021-08-29
上朗寓
特色
【轨道交通】距一号线会展中心站2公里，可在此换乘2号线、3号线
【小区户型】小区1-17栋没有4、14栋，共15栋楼，总层最高34层、最低11层，主力面积98-148平精装交付
【小区设施】小区内建有两个活动绿化带、绿地周边设有儿童滑梯、秋千等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【生活配套】向东三公里有世纪城购物中心，向西一公里有南艳湖湿地公园
【房屋品质】19年由开发商由启迪建设，2021年统一精装交付，近马路一排装有双层隔音玻璃
不足
小区绿化少，小区租客居多
朱庆刘
2021-10-30
中墅地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推刚需小户型，98平三房一卫，112两卫，124、148、228平米
【小区设施】小区内建有两个活动绿化带，绿地周边没有儿童滑梯，秋千等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【房屋品质】楼盘由18年启迪科技城投资，21年统一精装交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区购房的资质很严格，都是本科家长，租客也是家长陪读
不足
地面没有停车位，地下车位层高较小型货车以上都无法进去
夏闰生
2021-06-06
特色
【小区户型】小区1栋，6栋，12栋为三梯4户，没有4-14栋，总楼栋15栋，主打98-148平户型。
【小区设施】小区自带游泳池，广场内自带健身器材设有滑滑梯秋千等儿童游玩设施。
【生活配套】出小区东门2.5公里即到滨湖方圆荟购物中心，小区出西门800米即到南艳湖湿地公园和海豚生鲜，配套齐全
【房屋品质】房子2019年启迪开发商建设，2021年精装交付，顶楼有隔热层防水，一楼有地下车库防潮。
不足
小区产证刚下，几乎都不满两年，税高。
周洁
2021-11-28
特色
【小区户型】小区分布1-17栋均没有4和14栋，小区共15栋楼，主力面积98平～148平只有17栋228平，精装
【小区设施】小区内设有两个活动绿化带，设有儿童滑梯 荡秋千……共更多小朋友玩耍
【房屋品质】由恒大开发商操盘，2020年精装交付，真空双层玻璃，无噪音
【居民素质】小区住户人群学历均高，素质也非常好
不足
目前都是改善户型，均价过高，
账号已注销
2021-10-16
特色
【小区户型】小区共15栋，1、6、12栋为三梯四户，楼栋以33层居多，98-148平精装交付
【生活配套】小区周边商业成熟距离南艳湖公园、李宁体育公园1公里以内，距离大型商场1.5公里以内
【房屋品质】小区19年由启迪开发建设，2021年统一精装交付，近马路一排装有双层隔音玻璃
不足
小区绿化少，租客较多
汪李东
2022-01-20
爱屋及屋地产
特色
【轨道交通】小区东北角1公里是地铁1号线“紫庐站”，距离小区200米地铁7号线。距离50米65路和602公交
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推刚需小户型，98平三房一卫，112两卫，124、148、228平米
【小区设施】小区自带泳池，广场有健身器材和儿童游乐设施
【生活配套】向东三公里有滨湖世纪城商业购物中心，向西一公里是南艳湖公园。
不足
小区刚刚交付，配套还没有完善
任晴晴
2022-05-15
中墅地产
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透，98平，112平，124平，148平和228平
【房屋品质】小区19年启迪开发，21年3月份和8月份分两次精装交付
不足
小区刚刚交付不满2年，税费比较高
赵期勤
2021-04-13
吉大房产
特色
【轨道交通】小区东北角1千米是地铁1号线“紫庐站”，距离小区500米地铁7号线。还有多路公交车经过，交通方便。
【小区户型】小区1、6、12栋为三梯四户，其他楼栋为两梯四户，楼层以33层居多，主力面积98—148平，精装交付
【小区设施】小区自带泳池，广场有健身器材和儿童游乐设施。
【生活配套】向东三公里有滨湖世纪城商业购物中心，向西一公里是南艳湖公园。
不足
小区刚刚交付，配套还没有完善。
周鲁甫
2020-10-03
吉大房产
特色
【轨道交通】小区东北角1公里是地铁1号线“紫庐站”，距离小区200米地铁7号线。距离50米65路和602公交
【小区户型】本小区1，6，12栋为三梯四户，其他楼栋为两梯四户，楼层均是33层，主力面积98-148平，精装交付
【小区设施】小区内自带泳池，5岁以上儿童在18：00-20:00点内可以去游泳，游资20一位
【生活配套】往西大概400米创新广场，大型商业！离滨湖中央公园，南艳湖，李宁体育馆1公里，离滨湖世纪城1.5公里
不足
全新小区目前还没交付，没有毛坯房，因产证没下来二手房交易比较困难。
沈航
2022-03-03
特色
【小区户型】小区一共17栋，东西向分布楼栋，高层15栋，2栋小高层。户型98-112-124-134-148平。
【房屋品质】小区2018年开盘2020年初交房，小区全部为精装修带暖气，无空调，客餐厅为地板砖，房间是木地板
不足
小区靠近宿松路，车流量较大，会比较吵，小区距离菜市场超市比较远，生活购物不方便。
