新华御府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 新华御府位于安徽省合肥市巢湖区域东门板块，由巢湖新华长江置业有限公司开发，占地面积为151055.38 ㎡，建筑面积为217000 ㎡，容积率为1.2，绿化率为40%，小区绿化较好，植被覆盖面积较大，植被种类丰富，环境较好。小区户型多为98-143㎡的3-4居室，户型，南北通透，总体适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化较好，环境较好；
- 天湖商城离小区约1.5km，居民购物逛街较为便利。
缺点- 大型商场离小区较远，居民购物逛街较为不便；
- 中国石化加油站(裕溪路站)离小区较近，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
亚父农贸市场公交站离小区约297m，H114路，巢湖15路等公交车在此站停靠，居民出行较为省时；裕溪河畔公交站离小区约447m，23路-1线，23路-2线等公交车在此站停靠，巢湖客运南站离小区约1.1km，居民远行坐客车较为便利；岗岭路离小区约133m，裕溪路离小区约1.1km，居民自驾出行也较为便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.6
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
巢湖市中心幼儿园离小区约1.8km，是一所公立幼儿园，建校时间较长；城东小学离小区约490m，是一所初具现代化的公立小学；总体来说，小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好，植被覆盖面积较大，植被种类丰富，环境较好；临近休闲河边公园，空气清新，景色宜人，干净整洁，居住环境较为适宜。
建筑特色
小区为现代化多层建筑，外立面总体为米白色，外立面呈较新状态，建筑风格简单大气，绿荫环绕，郁郁葱葱，宛如一座花园。
楼栋分布
楼栋为多层建筑，均设有电梯，户型多为98-143㎡的3-4居室，南北通透，适合刚需型人群和改善型人群居住。
出入口
小区以裕溪路为主出入口，出入较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲公园；
- 花园建筑；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理较为规范，服务较好，小区内部设有快递柜，方便居民收取快递；以及楼道干净整洁，定期有专门保洁人员打扫楼道内和卫生，垃圾定期处理，定期有专人修剪绿植除草，维持小区内卫生及设施。
安保
小区门口设有保安室，实行人车分流的出入模式以及“一车一杆”的出入模式，居民进出需要验证身份，各楼层以及小区内部均设有摄像头，24小时全天工作，维护小区内部居民人身财产安全，监测小区危险，一有情况，马上处理并加以反馈，总体来说，安保较好。
物业信息
物业信息
- 天一物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
巢湖安德利购物中心(巢湖路店)离小区约1.3km，居民购物逛街较为便利；乐生活便利超市离小区约137m，居民可以到此购买生活必需品；天湖商城离小区约1.5km，居民购物逛街较为便利。
医疗资源
合肥市第八人民医院离小区约2.3km，是一家二级综合医院，居民患有疾病可以到此就医；岗岭诊所离小区约7m，居民患有急病可以到此就医；总体来说，医疗配套较为完善。
生活服务
亚父农副产品批发市场离小区约391m，市场内设有水产、粮油、蔬菜、水果等种类丰富，是巢湖市规模最大的综合型市场，满足居民日常生活购物需求；菜鸟驿站(裕溪河畔北区商铺12号楼店)离小区约138m，居民收取快递较为便利。
公共资源
洗耳池公园-24小时自助图书馆离小区约1.1km，居民可来此享受和书籍独处的时光；有巢氏公园离小区约455m，居民可以在此散步游玩；总体来说，能基本满足居民的休闲时光。
休闲娱乐
美加乐儿童成长主题乐园(万尚城时尚店)离小区约1.7km，孩子可以到此游玩；电竞馆离小区约749m，深受年轻人喜爱；足润堂养生会所离小区约545m，居民可来此按摩放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
针对改善型人群来说，建议选择的143㎡左右的4居室，户型面积大，房间较多，孩子可以自行选择房间，余下的空间可以给孩子改造成玩乐房间，房间利用率较高；针对刚需型人群来说，建议选择的9左右的3居室，户型面积适中，压力较小，舒适度较高。
卖房建议
小区停车位紧张，建议业主连同车位一起，加快速度；小区交通便利，建议业主以上班族为目标人群，提高成交率。
租房建议
对于情侣或者夫妻来说，建议选择143㎡左右的4居室，家庭成员各有自己独立的空间，客人来访时，可以居住，较为便利；建议单身族采用合租的方式，选择9左右的3居室，降低压力。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居民多数为上班族，总体素质较高，邻里纠纷较少，相处较为和谐。周边交通便利，居民出行上班上学较为便利；周边生活配套较为完善，有大型商场，并且距离较近，能基本满足居民的居住需求。
业主特征
小区居住的居民多为企事业单位以及机构，相对来说住户层次高、素质较好，一少部分为老人和孩子，有时候会看到老人带着孩子游玩，家庭氛围浓厚，会出现三代同堂的景象。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费