凤鸣花园(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 凤鸣花园(二期)小区位于巢湖北门商圈，由巢湖天瑞置业有限公司开发建成，于2011年竣工。小区楼栋总数约22栋楼，由多层、小高层和高层组成。容积率为2.2，绿化率为36%。小区主力户型面积为146㎡的左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有秀庭景苑-公交站，途经此站的公交线路有19路，此外，距离小区500m左右有南凤巢大酒店-公交站，7路、9路东环、9路西环、19路等多条线路途经此站，居民公交出行方便。此外距离小区6.5㎞左右有半汤路/合巢芜高速公路(路口)，居民自驾出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.9
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区300m左右有秀庭七色花幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区850m左右有巢湖市人民路小学(西校区)，是一所公立学校。距离小区1.5㎞左右有巢湖二中分校，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率36%，环境较好。小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，生长茂盛，绿树成荫，景观层次丰富、小区内部有花园，居民可以在花园中跳广场舞、打牌，还有一些亭子和长廊，供小区居民休息。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，以简约风格为主，外立面为涂料，以红色为主，白色为辅，端庄典雅，小区于2011年竣工，物业维护较好，小区外立面较新，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区由多层、小高层和高层组成，共22栋楼，容积率为2.2，绿化率为36%。户型面积为146㎡的左右的五居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个门。南门位于靠近龟山路，机动车和人都可通行。东门靠近法治文化广场，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。’
物业服务
小区物业管理较好，保洁会定时打扫小区公共区域卫生，小区环境干净整洁。小区内建筑物及公共设备会定期维护，保证居民正常使用。居民有问题能及时响应，服务态度好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻，小区监控设施完善，与110联网，保证小区的安全。小区门口设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入，外来人员需登记后经业主同意才可进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区700m左右有丽景商业广场，是一家综合性大型商场，是居民休闲购物娱乐的好去处。距离小区250m左右有世纪家家福超市(秀庭景苑店)，可满足居民日常所需。距离小区500m左右有泽和商店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区750m左右有宋庆龄爱心医院，是一所二级综合医院，居民就医方便。距离小区260m左右有宏康综合门诊部，日常小病可以来此就诊。距离小区360m左右有邻加医大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有巢湖市城西农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国工商银行24小时自助银行(龟山路支行)，居民存取资金比较方便。距离小区160m左右有中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有信泰生态公园，园内风景好，是居民散步休闲的好地方。距离小区1.6㎞左右有巢湖市公安局卧牛山派出所，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
距离小区2.3㎞左右有中影国际影城(巢湖店)，附近居民看电影比较方便。距离小区140m左右有一念瑜伽，附近女士可以来此锻炼身体。距离小区660m左右有BOSS健身，居民经常来此健身运动，是释放压力的好地方。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房子户型较大，为146㎡左右的五居室，适合改善型人群和多口之家，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质，而且小区周边学校居多，且距离小区较近，小孩上学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边生活配套较为完善，居民买菜方便，商业配套较好，方便居民购物、逛街，业主可将出售对象定位到注重小区配套的人群，在一定程度上可以增加出售几率。
租房建议
小区周边生活服务设施完善，日常生活比较方便，对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积146㎡左右的五居室，这类房型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
6.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，小区周边配套比较齐全，商场、便利店、菜市场、电影院、公园等一应俱全，居民日常生活购物很方便。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，整体居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，大多是白领或者高管，收入稳定，作息规律，文化素质高，邻里之间关系友好。小区环境较好，还有部分老人在此养老和带小孩，邻里之间相处融洽，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费