合肥云谷智慧金融城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 合肥云谷智慧金融城位于包河区高速时代广场板块，由上海复兴建设发展有限公司开发完成，于1995年竣工。小区共有23栋楼，由多层、小高层、高层、超高层建筑组成，容积率约为2.5；小区户型有3居室到4居室，户型面积约为89㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为41%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，环境较好；
- 小区距离华冶金谷广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离云谷路/贵州路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
337米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区475m左右有云川公园地铁站，途经轨道交通5号线，距离较近，居民轨交出行方便；距小区约114m是云贵路口公交站，有36路、531路、540路、T11路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离云谷路/贵州路(路口)约46m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
59个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；春童幼儿园距离小区约273m，该园是一所民办幼儿园；距小区834m左右有南宁路小学，该校是一所公办小学；合肥市第四十六中学(南校区)距离小区约853m，该学校是公办学校。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为41%左右，环境较好。小区道路两旁的绿植茂密，呈现一片生机勃勃。小区内有小花园、健身器材等设施，经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
于1995年竣工。小区共有23栋楼，由多层、小高层、高层、超高层建筑组成，容积率约为2.5；小区户型有3居室到4居室，户型面积约为89㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南门靠近成都路，停车场位于云谷路滨湖万科城西南侧约80m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2482户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，华冶金谷广场距离小区约929m，居民可来此购物休闲；距离小区约258m有一加九便利超市(万科城店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区3.4km左右有合肥市滨湖医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区大约776m有永赋内科诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；拾真大药房(合肥云谷店)距离小区227m左右，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，滨湖竹园菜市场距离小区约687m，可供居民日常采买；距离小区613m左右有中国电信天翼(杭州路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区556m左右有云川公园，居民可到此处游玩。距离小区2.4km左右有锦绣派出所(玉屏南路)，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有好声音KTV(滨湖时代广场店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1.4km左右有花漾时代养生足道，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择89㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租1套89㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
9.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边交通便利，居民日常出行较便利；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民素质较高；小区内老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费