- 文锦新城
- 14780 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 翡翠路146号
- 合肥德信房地产开发有限公司
- 浙江盛全物业管理有限公司
小区概述
- 文锦新城小区位于蜀山区芙蓉路板块，由合肥德信房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工；小区共有25栋楼，容积率为2.23；小区户型有2-6居室和8居室，小区户型面积约96㎡-197㎡；小区绿化率约40%，植被景观层次分明，绿化环境优美。
小区优缺点
优点- 小区临近港澳广场购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区内车辆停放的比较乱，影响居民出行；
- 小区部分户型临近笔峰路与书箱路交叉口，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
574米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约584m有安医大二附院地铁站，该站途经轨道交通3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约131m有文锦新城公交站，该站停靠52路、103路、605路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.2km有合肥绕城高速公路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.2
109个
附近幼儿园
20个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约120m有文锦新城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有祝博士(合肥市芙蓉小学校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有合肥市五十中(天鹅湖校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内休闲娱乐设施齐全，有凉亭、篮球场、喷泉、羽毛球场等，方便居民娱乐和运动；小区有人行道，两旁有茂盛的植被，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为2.23；小区户型有2-6居室和8居室，小区户型面积约96㎡-197㎡，适合刚需型和改善型人群；小区户型采光较好，居住舒适。
出入口
小区有8个出入口，西门位于笔峰路附近；南门位于小区1栋附近，仅机动车通行；东门靠近翡翠路；北门位于书箱路与翡翠路交叉口西北150m附近，此门无法通行；停车场位于笔峰路附近，仅车辆可以通行；西北1门位于10栋的西北侧；地下车库位于15栋的东侧，仅车辆可以通行；东南1门可以通往翡翠路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1043户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 景观池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般，没有及时改善车辆乱停放的现象，物业工作人员会定期修剪和浇灌植被；小区保洁工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路上的垃圾和落叶，保持环境整洁。
安保
小区安保人员配备齐全，门口有保安值班，管理外来人员和车辆的登记情况，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江盛全物业管理有限公司。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上500个，地下700个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约504m有港澳广场购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约527m有沃尔玛购物广场(港澳广场购物中心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约91m有芙蓉兴盛超市(鑫阳光百货店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约595m有安徽医科大学第二附属医院，方便居民就医；距离小区约122m有禾正堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约165m有合肥大药房(笔峰路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约660m有瑞格花园邻里中心菜市，方便居民购买果蔬；距离小区约199m有浦发银行(合肥融创城小微支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约493m有中国移动(玛斯笔峰路授权代理点)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有匡河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有合肥市城市街区24小时自助图书馆(万象城合肥店)，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约560m有大地影院(港澳广场购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约430m有芒果量贩KTV(港澳广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约564m有中健健身(融创店)，方便居民健身锻炼。
文锦新城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
15409元/㎡
0.55%
01-19
15368元/㎡
0.27%
01-26
15362元/㎡
0.04%
02-02
15361元/㎡
0.01%
02-09
15372元/㎡
0.07%
02-16
15318元/㎡
0.35%
02-23
15216元/㎡
0.67%
03-02
15094元/㎡
0.8%
03-09
14960元/㎡
0.89%
03-16
14867元/㎡
0.62%
03-23
14840元/㎡
0.18%
03-30
14780元/㎡
0.4%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17613元/㎡
22.64%
2024-06
17784元/㎡
22.11%
2024-07
17693元/㎡
22.17%
2024-08
16811元/㎡
20.07%
2024-09
15026元/㎡
28.15%
2024-10
15039元/㎡
26.47%
2024-11
15413元/㎡
23.45%
2024-12
15600元/㎡
20.98%
2025-01
15366元/㎡
20.99%
2025-02
15248元/㎡
19.61%
2025-03
14831元/㎡
20.28%
2025-04
14780元/㎡
16.34%
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