香樟雅苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 香樟雅苑位于蜀山区肉联厂板块，由合肥兴泰置业有限公司开发，于2007年竣工。小区约有1586户，容积率约为1.83。小区主推面积在106㎡-165㎡左右的两居室到四居室，户型面积整体偏大。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区附近交通不便，地铁距离较远，地铁出行不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
395米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通不便，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区1.6km左右有洪岗地铁站，途经轨道交通3号线，距离不近，地铁出行不便。距离小区324m左右有炮兵防空兵学院东门公交站，途经公交125、T12、T37路，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区442m左右有合作化南路高架，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.5
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区44m左右有合肥林旭香樟雅苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区269m左右有合肥市香樟雅苑小学，是一所公立小学。距离小区362m左右有合肥市第八中学教育集团蜀山分校，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地。春夏季节葱郁茂密，景色十分优美。小区内还有大面积空地，居民闲暇时可到此处散步休闲，十分舒适。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的欧式建筑风格，整体较为典雅肃穆，建筑物外表十分漂亮。小区外立面以红、蓝、白色涂料为主，色彩搭配较为合理。虽然小区房龄较老，但是在物业和居民的共同维护下，小区建筑依旧较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由28栋洋房、高层和小高层组成。小区约有1586户，容积率约为1.83。小区主推面积在106㎡-165㎡左右的两居室到四居室，户型面积整体偏大。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是西门和东门。其中西门附近餐饮店和超市较多，居民就餐购物可从此门出入。东门临合作化路，居民出行注意安全。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1586户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身房；
- 水系；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园林美观。小区内还设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间。总体来看，小区物业服务相对较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡查，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 合肥联兴物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
9.4
银行金融
9.7
6个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有唯品会城市奥莱(合肥店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区194m左右有惠当家超市(东至路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区166m左右有紫燕百味鸡(香樟店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有合肥市第三人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民到此处解决身体问题。距离小区357m左右有新华社区卫生服务站(望江西路)，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区365m左右有绿缘菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区378m左右有徽商银行及其24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区316m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右有合肥市蜀山区人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够较好解决居民问题，保障居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.1km左右有洪石公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区479m左右有合肥沃美影城(华润五彩城店)，里面观影设施齐全，居民可带朋友到此处观影，提高影视知识，增进友情。距离小区468m左右有六境采耳(望江路店)，提供洗浴按摩等多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区户型面积整体偏大，相对适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，营造良好的居住环境，以此来提高房屋居住舒适度，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在106㎡左右的两居室，租金分摊，压力相对不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在160㎡左右的四居室，房间较多，居住相对较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。但是小区周边交通一般，可能会对居民生活产生一定影响。
业主特征
小区业主多是附近银行的上班人员或者陆军学校学生的家属，还有部分从政人员，整体素质很高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的老人，居住时间较长，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费