兴华苑(A区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 兴华苑位于合肥市瑶海区物流大道，属于七里塘板块。小区是由市政建设开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由高层组成，总建筑面积为69000㎡，容积率为3.2，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离澥河路公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离乐活购物中心300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区为回迁房，业主主要用来出租，租客较多，人员流动性较大
- 小区机动车位数量较少，居民停车不方便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
987米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥火车站2.4公里，距离地铁2号线东五里井站4公里，距离小区500米有地铁1号线北延线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离澥河路公交站300米，距离兴华苑公交站300米，距离馥邦广场公交站400米，通过该三个站点的公交线路有35路、683路、127路、163路、145路和505路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶3.3公里到达阜阳北路高架，新海大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.0
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有小博士双语幼儿园、合肥市兴华苑小学、合肥市第七十一中学等。
1、小博士双语幼儿园距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、合肥市兴华苑小学距小区200米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、合肥市第七十一中学距小区1.1公里，学校老师认真负责。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为33%，绿植数量较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼宇规整，排列对称。小区房屋的外立面以白色为主色调，以杏色为辅色调，简单好看，突出了浪漫典雅的风范。小区外立面较新，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由高层组成，总建筑面积为69000㎡，容积率为3.2，住房户型方正，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为62㎡，三居户型为80㎡-118.94㎡，四居户型为118㎡，五居户型为119㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近澥河路，南门靠近新海大道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3168户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有广场，公园附近植被茂盛，空气十分清新，闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。小区楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有皖玉香黄焖鸡米饭、乐活购物中心、华润万家等。
1、皖玉香黄焖鸡米饭距小区仅200米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、乐活购物中心距小区仅300米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、华润万家距小区1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽省第二人民医院、安徽济民肿瘤医院、七里塘社区卫生服务中心等。
1、安徽省第二人民医院距小区1.9公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、七里塘社区卫生服务中心距小区300米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽济民肿瘤医院距小区1.3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有知药堂大药房、中国农业银行、家家乐活兴华农贸市场等。
1、知药堂大药房距小区仅300米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国农业银行距小区300米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、家家乐活兴华农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有瑶海公园、公园2046、生态公园等。
1、瑶海公园距小区1.5公里，公园环境优美，是居民与家人同游的好去处。
2、公园2046距小区1.1公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、生态公园距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有阿里巴巴量贩KTV、大地影院、海澜阁茶楼等。
1、阿里巴巴量贩KTV距小区300米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、大地影院距小区600米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、海澜阁茶楼距小区300米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区距离地铁1号线合肥火车站2.4公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区周围2公里范围内有小博士双语幼儿园、合肥市兴华苑小学、合肥市第七十一中学等学校，重视孩子教育的父母可以考虑购买该小区的房屋。
卖房建议
小区的地理位置优越，教育资源丰富，周围2公里范围内有小博士双语幼儿园、合肥市兴华苑小学、合肥市第七十一中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区距离地铁1号线合肥火车站2.4公里，所以成为附近上班族的青睐，可适当提高售价。
租房建议
小区1公里范围内有乐活购物中心、华润万家等商场，对于喜欢购物娱乐的年轻人来说，租住在该小区是不错的选择。小区周围2公里范围内有小博士双语幼儿园、合肥市兴华苑小学、合肥市第七十一中学等学校，有孩子在周边上学的陪读家庭可以租住在此小区，可以选择89㎡-127㎡的三居户型，居住空间比较舒适宽敞。
出租
小区周围2公里范围内有小博士双语幼儿园、合肥市兴华苑小学、合肥市第七十一中学等学校，距离小区较近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。乐活购物中心、华润万家在小区1公里范围内，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有较多企业和商铺，住户大多数是在附近公司工作的上班族和周边商铺的老板，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费