绿城玉兰公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰公寓位于包河区南七中铁四局板块，由安徽绿城联华房地产开发公司开发，于2010年竣工。小区约1253户，容积率约为2.8。小区主推面积在65㎡-220㎡左右的一到四居室，户型种类较多，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为48%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区多高大树木，低楼层视线可能有遮挡，低楼层采光一般。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
897米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区792m左右有休宁路地铁站，途经轨道交通5号线北段，距离较近，地铁出行方便。距离小区254m左右有吴夹弄公交站，途经公交41、108、117路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有金寨路高架路，居民自驾出行相对方便，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.4
83个
附近幼儿园
32个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区354m左右有中科大幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区164m左右有合肥市曙宏小学，是一所公立小学。距离小区516m左右有中国科学技术大学附属中学-南区，是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为48%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，花园、林园、喷泉等一应俱全，风景十分优美。小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区总体环境优越，十分宜居。
建筑特色
小区以简单、规整的中式风格为主，整体庄严肃穆，典雅高贵。小区建筑物外立面以原木色大理石为主，外立面在物业和居民的共同维护之下，整体较为干净整洁，没有老化脱落的现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由13栋高层建筑物构成。小区约1253户，容积率约为2.8。小区主推面积在65㎡-220㎡左右的一到四居室，户型种类较多，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分别是西门、东1门和东2门。西门附近超市较多，居民购物可从此门出入，较为方便。东1门和东2门附近有桐城南路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1261户
绿化率
- 48.3%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们及时打扫小区，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡查，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 安徽绿城物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
122个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有合肥漫乐城购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区247m左右有永辉超市(桐城南路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区222m左右有老乡鸡(桐城南路店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有合肥市第三人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区145m左右有常青街道仰光社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区281m左右有上派路农贸市场，里面菜品种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区191m左右有中国民生银行(合肥桐城绿苑社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区208m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有合肥市公安局包河分局常青派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护社区秩序，维护居民的合法权利和生命财产安全。距离小区372m左右有常青游园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，晨跑锻炼，丰富日常生活，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有合肥市城南影剧院，居民可在闲暇时到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关的影视知识。距离小区184m左右有子晨足疗会所，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在65㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的四居室，房间较多，活动空间较大，能够较好满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区周边学校较多，教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快出售速度。小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在65㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多，风景优美宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住较为舒适，小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感较好。
业主特征
小区多是30岁左右的年轻人，他们多是附近的上班族，生活作息规律，生活习惯较好，文化素质较高。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费