京冠北城华府(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 京冠北城华府（西区）位于合肥市北城新区北城世纪城板块，于2016年竣工。小区由安徽京冠房地产开发有限公司开发完成。小区共18栋高层，两梯四户为主，小区户型面积在85－109㎡左右。小区主推71㎡左右的两居室，刚需型置业者可购买；另外小区主推93㎡左右的三居室和109㎡左右的四居室，改善型置业者可购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化率高，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，停车不便；
- 小区距蒙城北路较近，环境比较嘈杂。
地段交通
7.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
233米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距市中心较远，目前没有轨道交通线路。小区周边有多个公交车站，距小区200m左右是北城世纪城，45路、47路、401路、506路、521路、805路、C121路、C202路、C203路、C205路、C223路、C226路、C257路从此经过；距小区约400m是戴岗(岛式BRT)公交站，46路途经此站，居民日常出行方便。
距小区约300m是梅冲湖路，距小区约800m是阜阳北路高架，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.3
92个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距小区约400m是梅冲湖幼儿园，该幼儿园是一家公办幼儿园。合肥北城实验小学距小区约1.6km，该学校为公办小学。距小区约500m是长丰县梅冲湖中学，该学校为公办中学。总体来看，小区周边教育资源丰富，可供周边居民选择的幼儿园、小学、中学很多。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为40%，绿化率高，环境优美。小区植被种类不是很丰富，植被类型多为低植被，但物业会定期修剪维护。小区内有篮球场、健身器材、儿童游乐等设施，小区内有凉亭、水系有公共凉亭和座椅可供居民休息，小区物业对公共设施和环境的维护一般。
建筑特色
小区整体设计采用新现代主义建筑风格，简洁大气。小区房屋外立面以面砖和涂料为主，房屋外立面采用大面积的米黄色涂料，外立面底部采用砖红色涂料。小区建成于2016年，房龄较新，在物业和居民的共同维护下，整体看下去比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.8，总户数为1100户左右。小区共18栋高层住宅，两梯四户为主，小区户型面积在85－109㎡左右，楼间距大，采光较好。小区主推71㎡左右的两居室，刚需型置业者可购买；另外小区主推93㎡左右的三居室和109㎡左右的四居室，改善型置业者可购买。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东门、东1门、北门。小区东门位于凤巢路御景嘉苑东北约400m，机动车和行人都可通行；小区东1门位于凤巢路与梅冲湖路交叉口南约100m，此门暂时不可通行；小区北门位于凤巢路与梅冲湖路交叉口西约150m,机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1092户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 水系；
- 凉亭；
- 公共座椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区整体物业品质一般，物业专业服务水准和服务态度需要提升。小区每天固定时间会有保洁人员对小区公共区域以及小区路面进行清理，但也存在清理不及时的情况。但小区车位紧张，存在车辆乱停放现象。故整体评价一般。
安保
小区为封闭式管理，每个出入口均设有保安室，24小时轮流执勤，小区内部有保安定时巡查。
小区每个入口都设有门禁，外来人员出入小区，保安会进行严格的登记，能够保证居民安全。小区监控分布密集，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥鸿鹤物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离市中心较远，小区距离各大商圈较远，居民购物休闲不是很方便。世纪华联(蒙城北路店)距离小区约200m，可满足居民日常的购物需求。距小区约300m是璇璇便利店，
距小区400m左右是御景嘉苑便利店，居民可来此选购日常用品。
医疗资源
合肥市第一人民医院集团双墩医院距离小区约1.6km，该医院是家综合性医院，居民可来此就医。双凤开发区凤梅社区卫生服务站距小区约1.5km，可满足居民的基本医疗需求。距小区约1km是长丰县双墩中心卫生院，居民如果是日常感冒发烧等日常疾病，可来此就医。
生活服务
鑫金福新综合农贸市场距小区约400m，该市场内瓜果蔬菜种类丰富，居民购买很方便。中国农业银行(长丰双墩支行)距小区约200m，中国邮政储蓄银行(长丰县北城世纪城支行)距小区约1km，居民可以前往办理日常资金理财业务。玉永大药房(丰大店)距小区约200m，居民日常用药基本可以买到。距小区约300m为中国电信(世纪城营业厅)，居民可来此办理通信业务。
公共资源
北城1号KTV(北城店)距小区约800m,居民可来此休闲娱乐；距小区800m左右是梅冲湖公园，环境优美，是个适合居民休闲遛弯的好地方。图书馆距离小区约1.8km，文化气息浓厚，居民可来此阅读。
休闲娱乐
华联影城距小区约2.8km，居民日常观影还是比较方便的。Peach Yoga瑜伽馆距小区约1.4km，深受宝妈和年轻女士的喜爱；西山居健身中心距小区200m左右，莱特国际游泳健身距小区800m左右，居民日常健身锻炼很方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算比较紧张的刚需型置业者来说，可以考虑购买小区主力户型71㎡左右的两居室，可以贷款分期，经济负担相对较小。 对于预算相对充足的购房者来说，可以考虑购买93㎡左右的三居室和109㎡左右的四居室，户型功能齐全，空间划分合理，私密性强；附近教育资源丰富，有多所幼儿园、小学、中学，方便老人照顾和接送小孩。
卖房建议
小区绿化率为40%，环境优美，绿树成荫，居住舒适度高，可以吸引对居住环境要求高的人群购房。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭吸引力比较大。小区停车位不足，有车位的业主售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
小区附近教育资源比较丰富，建议有孩子的家庭可以选择三居室或四居室在此租住，可以满足孩子的教育需求。小区距离市区较远，虽然有多条公交线路途经此小区，但上班族需谨慎考虑通勤成本再租住。
出租
小区周边教育资源丰富，可以吸引有孩子的家庭在此租住。小区户型多样，可供租户选择的户型较多，有利于出租。业主可对房屋适当装修，配齐家电家具，保持房屋卫生干净，设施完好，增加出租出去的概率。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区建成于2016年，房龄较新，居住舒适度高。小区绿化率为40%，环境很好。小区内有广场，有水系，有健身设施，可满足居民的日常休闲需求；小区内有凉亭，可供居民休息。小区物业会定期组织活动，给居民提供交流机会；小区居民素质高，邻里关系和谐。
业主特征
小区以自住为主，居家气息浓厚，居住人群整体素质参差不齐。小区绿化率高，环境好，居住舒适度高，在此购房居住的各个年龄段的都有。由于小区附近的教育资源很丰富，也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区邻里关系和谐，休闲设施齐全，老人常常聚在一起。
租户特征
小区总体来说，租客较少。小区周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学、中学可供选择，为方便孩子上学会有家长来此陪读。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费