滨湖康园北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖康园北区小区位于包河区寿春中学板块，由安徽世纪金源置业发展有限公司开发，小区竣工于2011年；小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5，小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-135㎡；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近利港·银河广场钱龙街，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位比较紧张，影响居民停车场；
- 小区部分户型临近湖北路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
713米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约683m有滨湖会展中心地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民轨交出行；距离小区约164m有滨湖康园公交站，该站停靠61路、522路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约341m有南京路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.6
53个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约173m有合肥市康园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约618m有合肥师范附小三小，该小学是公立学校；距离小区约369m有合肥市第四十八中学(滨湖校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的涂料为主；小区外立面看起来比较新，没有任何老旧老化的现象，而且涂料具有一定的防水效果。
楼栋分布
小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5，小区户型有2-3居室，户型面积约62㎡-135㎡；小区户型南北通透，户型采光较好。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近南京路；南门靠近万泉河路，禁止机动车通行；东门靠近湖北路；地下停车场靠近小区15幢；停车场靠近小区6幢。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2304户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 会所；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽嘉和物业有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约793m有利港·银河广场钱龙街，方便居民逛街购物；距离小区约272m有联家超市(滨湖店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.9km有庐州太太(滨湖店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有合肥市滨湖医院，居民就医比较方便；距离小区约645m有康健诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约202m有国胜大药房(滨湖五店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约210m有滨湖康园菜市场，方便居民购买食材；距离小区约202m有中国邮政储蓄银行(康园营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约193m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.3km有塘西河沙滩公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.6km有合肥市滨湖派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约460m有一起唱量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约679m有金仕堡健身会所(银河利港店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约724m有横店电影城(利港银河店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择62㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择135㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住62㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择135㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费