滨湖和园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖和园位于合肥包河区紫云路，属于滨湖假日板块。小区由世纪金源有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区为拆迁安置房，容积率为3.30，由20栋18-22层的高层和33层的超高层构成，均为电梯楼栋。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号紫庐站约800米，居民轨交出行便利
- 小区距离合肥市滨湖医院约500米，居民就医便利
- 小区内部有儿童游乐场，孩子可以尽情玩耍
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性大
- 小区物业管理较差，居住体验一般
地段交通
9.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
341米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号紫庐站约800米，塘西河公园站1.2公里，滨湖会展中心站1.9公里，金斗公园站2公里，云谷路站3公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有王墩站、观湖苑站、长广路口站、天山路口站等，运行公交路线26路、60路、61路、62路、65路、66路、531路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离广西路200米，天山路300米，紫云路辅路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有合肥市滨湖启明星幼儿园、合肥市屯溪路小学和合肥市第四十八中学滨湖校区。
1、合肥市滨湖启明星幼儿园位于滨湖世纪社区长沙路与天山路交叉路口，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、合肥市屯溪路小学位于包河区洞庭湖路，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第四十八中学滨湖校区位于包河区万泉河路与庐州大道交叉口，距离小区约1.2公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为33%，小区绿茵怀抱中有基础健身设施、还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。小区内植被葱郁，草坪上灌木、矮树错落有致，在总体的设计风格上独具匠心。结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，楼体建筑采用大量的粗线条勾勒，使整个外观显得挺拔俊美，小区的外邻面采用涂料材质，颜色采用棕色、棕黄色、褐色三色搭配，整体色彩使小区显得安宁、和谐。小区外立面维护较好，简单大气，没有出现墙面破损现象。
楼栋分布
小区容积率为3.30，由20栋18-22层的高层和33层的超高层构成，均为电梯楼栋，小区户型建筑面积为：二居户型为40㎡-105㎡，三居户型为83㎡-135㎡。小区户型设计较为合理，多数房屋的通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为北门、南门、东门和西门。北门位于紫云路的南侧，南门位于长沙路的北侧，东门位于天山路的西侧，西门位于广西路的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3440户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内有简单的健身器材，居民在自行选择时间到此锻炼。小区内有儿童游乐设施，居民可以带孩子到此游玩，让孩子结交更多的同龄孩子，扩宽孩子的交际面。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区内部物业管理质量较差，楼栋内的垃圾清理得不够及时，没有安排人对楼道进行保洁巡查，楼道内存在悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区定期对安保人员进行专业训练，提高安保人员的安保意识以及专业水平，保证居民居住安全。定期对消防设施、设施、器材以及消防通道、标记、防火门进行检查。确保完好备用、通道畅通、标记清晰。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世纪金源物业管理有限公司 ，位于合肥市滨湖新区天山路与万泉河路交口办公，电话为0551-63490036。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上400个，地下2600个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
9个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、世纪金源购物中心位于徽州大道5558号，距离小区约600米，可以满足居民日常的购物需求。
2、世纪华联超市位于天山路滨湖和园沿街11号楼商铺，距离小区约200米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、金尊国际酒店位于紫云路与天山路交叉路口，距离小区约300米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥市滨湖医院位于包河区紫云路与徽州大道交叉口，距离小区约500米，是一家三甲综合医院，设备现代化。
2、包河区烟墩街道社区卫生服务中心位于包河区滨湖世纪社区长沙路园，距离小区约400米，可以满足居民日常的就医需求。
3、宇骏马大药房位于天山路421号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、好再来菜场位于包河区春融苑36栋148号，距离小区约1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、合肥科技农村商业银行位于广西路2666号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于包河区中国联通大楼一楼，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、天山法治公园位于天山路与洞庭湖路交叉口 ，距离小区约500米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、合肥滨湖体育公园位于合肥市中山路，距离小区约1.1公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、中共融荫网格支部委员会位于万泉河路与天山路交叉口西南100米，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、苹果量贩KTV位于徽州大道5558号，距离小区约700米，服务态度良好，设备齐全。
2、大上海美容美发美体位于世纪社区滨湖世纪城福州路临滨苑16栋，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、金仕堡健身位于徽州大道5558号世纪金源购物中心F3，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区距离世纪金源购物中心仅600米，追求生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。小区西临三级甲等综合医院合肥市滨湖医院，为老年人购置养老房的人群可以选择小区内面积中等的二居房屋，老年人可随时检查身体健康。
卖房建议
小区为拆迁安置房，内部租客较多，人员流动量较大，生活品质有所影响，建议可以适当降低出售价格。小区周围教育资源丰富，合肥市屯溪路小学、合肥师范附小三小均距离小区较近，可以作为学区房，是提高出售价格的有利因素。
租房建议
小区周边教育配套齐全，也适合虎爸虎妈租住该小区，方便孩子日常上学，家长也可以陪同进行照顾监督，建议预算有限的家庭选择小区内的小面积户型租住，方便日常打扫的同时，减轻经济压力。租住时可以选择拎包入住的房源，省心省力。
出租
小区低层住户受蚊虫影响大且采光受到一定的影响，舒适度较低，业主对此可以适当的降低租金出租。小区周边商业配套齐全，医疗配套和教育配套也很齐全，无论是上班、学习还是购物休闲都很方便，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁1号紫庐站约800米，居民轨交出行便利。小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区房屋方正，通风情况较好。
业主特征
小区西邻三级甲等综合医院合肥市滨湖医院和世纪金源购物中心，周围有合肥市第一中学、第四十六中学等教育资源，业主多为周围学校的教师和医院的医护人员，年龄在30-50岁之间，住户文化水平高，素质高。邻里之间和谐相处。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为附近工作单位的公务员。租客选择租住该小区的原因有：1、小区环境好，物业服务质量高，居住舒适。2、小区距离上班地点近，方便居民上下班。3、小区周围交通便利，外出便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费