小区绿化为36%，绿化较好。内部绿植较多，空气清新。小区内部基础设施配套较为齐全，居住体验较好。

小区整体设计为中式风格，小区浅白色和卡其色搭配组合而成，整体设计较为良好。小区整体设计简洁舒适，线条较为流畅。小区外立面维护较好，整体较为整洁。

康园南区共有19栋，总高18层，均为两梯四户，南北通透。小区主推二居室60㎡左右到80㎡左右、三居室100㎡左右到135㎡左右，小区楼间距较为宽阔，采光度好。小区绿化率为36%，绿化较为一般。

小区目前有三个出入口。北门靠近滨湖康园公交站，公交出行便利。东二门靠近万湖路口公交站，出行较为方便。小区实行人车分流的模式，居民出行较为安全。

会定期清理楼栋外立面，保障楼栋的干净整洁。小区内部环境清理及时。每栋楼都有专门的管家，可以及时的处理问题。

小区目前有三个出入口，门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。

小区周围商业设施配充足，悦方IDMall距离小区约593m，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。联家超市(滨湖店)距离小区约为244m，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，义城姐妹百货在小区212m左右，能够满足居民日常生活所需。

合肥市滨湖医院距离小区约1.7km，看病方便。包河区义城社区卫生服务中心距离小区约539m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约171m是国胜大药房(滨湖五店)，居民可在此购买所需药品。

小区距离滨湖康园菜市场约153m，能够满足居民日常所需。距离小区约175m处有中国邮政储蓄银行(康园营业所)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约176m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。

塘西河沙滩公园距离小区约2km，公园内环境优美，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。合肥市滨湖派出所距离小区约1.3km，合肥市滨湖派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。

小区附近的休闲娱乐设施较多，俊峰台球棋牌距离小区约166m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。智韵瑜伽馆距离小区约559m，是宝妈休闲娱乐的不错选择。科苑网吧(万泉河路店)距离小区约174m，网咖内功能齐全，硬件设施配置较高，是电竞爱好者的理想去处。

对于刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期的人群来说，经济收入有限，所以买房不必一步到位，要根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。对于改善型人群来说，这里交通便利，适合购买。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择约60㎡左右二居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私。或者选择与他人合租，可以有效的减少整体开支。对于预算充足，比较享受生活的人群来说，可以租住135㎡左右的三居室，居住空间大，居住适宜。

小区周边生活配套设施好，菜市场、银行、营业厅等配套齐全，能够满足居民的日常生活所需。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区楼间距较为宽阔，采光度好。

住户人群多为年轻人，三口之家偏多，人员流动比较小。小区面积齐全，购房人群多样化，大都是在周边上班的人群。小区整体素质较高，邻里相处较为融洽。