文一云河湾(瑶海)解读
沈涛
2021-04-17
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站 附近有3号线新海大道站 2号线龙岗地铁口 多条地铁临近
【小区户型】云河湾小区主要有两梯四户 两梯六户户型 南北通透，主推大户型106平 三室两厅一卫，适合刚需人群
【小区设施】内部有绿地，周边设有儿童滑梯 跷跷板等等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区自带成熟的商业街，小区出门向南600米左右就是永辉超市，1.5km就是瑶海万达广场
【房屋品质】品牌文一集团 产证在2015年左右，次新小区
不足
车位较为紧张，外来车辆和人员出去不限制，没有做到人车分流
王天宇
2021-03-30
特色
【小区户型】小区共共39栋小高层，分为四期，户型有76平的两房，89、107平的三房，其中89平为小区的主力户型
【生活配套】小区西侧800米左右为万达广场，南侧400米左右为永红超市，小区自带商业满足基本生活需要，活动便利
【房屋品质】小区为2013年交付，开发商为文一地产是本地的品牌开发商，小区整体使用真石漆的外立面和品电梯，更安全
【居民素质】小区为近年交房的次新小区，多少为年轻购房者，小区整体环境保护的非常好，居家生活气氛浓厚。
不足
小区距离地铁口较远，步行要花费一些时间
账号已注销
2021-08-02
特色
【轨道交通】小区南门有303和502路公交，可直达地铁二号线站东二十埠出行方，交通便利
【小区户型】小区39栋高层，分四期（四个湾）均为两梯四户和两梯六户主力户型89平小三房楼间距大 采光良好
【小区设施】每个湾中心位置均设有儿童娱乐设施和老年人活动区域，A区B区只有地上车位，C区D区地上车位且有地下车库
【生活配套】小区中心自带商业街吃喝玩乐应有尽有，小区出门向南900米有永辉超市，西边2.1公里为瑶海万达
不足
车位较紧张，外界车辆人流 出入过于不限制
刘凯浪
2021-04-25
特色
【小区户型】小区总共35栋住宅，分四期，主力户型为76平两室，89-107三室，楼栋分布均匀
【小区设施】小区四个期都设有凉亭，可供业主乘凉休息，自带地下停车位
【生活配套】小区自带底商，西边800米为瑶海万达，南边500米为永辉超市，小区配套齐全，可满足基本生活需求
不足
小区开发商为文一集团，于2015年毛坯交付，地下室装有防水石膏板，防潮效果好，外立面采用真石漆
徐丽群
2021-03-01
特色
【小区户型】小区一共39栋，全是小高层，有2梯4户和6户，主力户型89平3房，小区楼栋间距大，采光好。
【小区设施】小区中心广场有健身中心，篮球场，老年活动中心。
【生活配套】小区西侧900米是瑶海万达广场，南边500米有永辉超市，小区南大门有自带的商业，生活便利。
【房屋品质】小区开发商是安徽文一集团，本土品牌，质量口碑较好。
不足
距离地铁口稍远，需要换乘。
王彦
2021-08-12
特色
【小区户型】小区内均为高层，两梯四户，主要为85-90的紧凑三房，部分77平左右两房。
【生活配套】小区中心自带商业街，小区向南800米有永辉超市，向西2公里有瑶海万达
不足
小区未沿主路，距离地铁站及公交站有点远，出行不是很方便
毛用云
2021-07-11
特色
【轨道交通】小区南门明皇路有公交303路、502路，可以直达地铁二号线东二十埠站，步行到临泉路有公交多路
【生活配套】小区500米处有永辉超市，万欢购物中心，小区门口有社区医院，中心广场有饭店和超市。
不足
小区居住率高，大部分都30岁左右年轻人，人气很旺，入住率很高
卢俊
2020-10-25
特色
【小区户型】小区总共39栋高层，分四个区，两梯四户，主 推89平的小三房，三房两厅一厨一卫，适合刚需家庭
【小区设施】小区自带一条商业街，生活所需尽能满足，带有篮球场，老年人活动中心，车位配比1:1
【生活配套】小区门口明皇路直通万达广场，小区向南300米就有大型永辉商超，生活非常便利
【房屋品质】小区由文一地产开发，本土品牌，，产证2015年，次新校区，小区外立面为真石漆，钢筋混领土结构
不足
没有人车分流，车位显得不足，乱停现象严重，比较影响整体感观，小区后面一排有火车经过
谢雪松
2021-03-30
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门明皇路有公交303路，502路，可以直达地铁二号线东二十埠站，步行到临泉路有多路公交车！
【生活配套】小区门口往南500米处有永辉超市和万欢购物中心，出了小区就有社区医院。休闲广场和游玩设施！
【居民素质】小区居住大部分都以30多岁年轻人为主，目前住家人气很旺，人文气息浓厚！
不足
小区后一排沿着火车道较吵
邱超
2021-05-21
特色
【小区户型】小区共分四期在售86平89平，边户全明户型、中间户两房朝南，南北通透，总高27-30层，楼间距大。
【小区设施】小区绿化率高达45%，配套设施完善，凉亭、水池、儿童娱乐、健身器材应有尽有
不足
小区四期中间环形商业，购物买菜夜市应有尽有，大型商业瑶海万达商圈，门口主干道直达1.2公里。
张波
2020-08-06
特色
【轨道交通】小区门前200米处明皇路有公交303路，502路，可直达地铁2号线东二十埠。
【小区户型】小区共有1-39栋，均为高层，没有（4 14 24 34栋）小区有四种户型，89平中间小三房户型居多
【小区设施】小区自带大型商业街超市，生鲜 餐馆应有尽有，篮球场，健身房，停车位比例1：1
【生活配套】小区1.5公里是万达广场，向南500米永辉超市，小区内部商业配套成熟 购物方便
不足
小区物业稍差，管理不是很严
账号已注销
2021-08-26
特色
【小区户型】小区主要是三室两厅一卫为主，89平为主力户型，两梯四户，适合刚需客户。
【房屋品质】小区由本土开发商文一集团开发，分四期，共39栋楼，小区占地180亩，小区实行封闭式管理，进出有保障。
不足
小区出入口离地铁口较远。
汪本国
2018-09-30
特色
【小区户型】小区有小高层高层，两梯四户多点 也有几栋两梯六户，楼间密度低，89平方小三房比较多，适合刚需要求。
【其他描述】文一集团为云河湾小区配备自己的文一物业公司，物业费1.44元每平，物业服务很好
【小区设施】小区地下车位和地面车位有一千多个，每个子小区都配有健身区，小区后面还配有一个封闭式羽毛球场。
【生活配套】云河湾内有自建的商业圈，里面生活设施齐全。购物非常方便。云河湾大门口距离200米有永辉大型超市
不足
小区前面只要两条公交线路，交通不太方便，小区东边和西边的工地正在施工，噪音比较大尘土较多，晚上容易扰民。
汪刚
2019-03-28
特色
【轨道交通】小区南门有502、303等多路公交车，距二号线地铁站二十埠约800米
【小区户型】小区内以89平经典三房为主打，附带76平两房小户型和107的边户大三房，共39栋楼均为高层
【小区设施】小区分为四个部分，每个部分有广场 儿童游乐园 凉亭桌椅供居民休息，内设有健身设施、幼儿园，绿化40%
【生活配套】小区内自带商业圈，生活购物方便，周边向西500米有瑶海万达大型商圈，向东200为苏宁超市
【房屋品质】2012年开盘，14年起开始交房；文一地产开发，房屋品质值得信赖
不足
车位比较紧张，小区车位占时未能开启使用
账号已注销
2020-09-08
特色
【小区户型】小区均为高层，两梯四户和两梯6户，有76平方刚需2室，85到107平方三室，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区开发商文一地产开发，品质保障，钢筋混凝土结构，商业配套，生活便利，
不足
小区后面一排沿火车道有点吵
许立军
2020-07-22
特色
【轨道交通】小区门前200米处明皇路有公交303路502路，可直达地铁二号线东二十埠。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，均为高层，主打八十九平的紧凑小三房，小区还有少量77平方的两房。
【小区设施】小区自带大型商业街超市 生鲜 餐馆应有尽有 篮球场 健身馆 停车位比例1比1
不足
车位不足 社区较大较难管理 后面有铁路
段绪慈
2019-05-05
爱屋地产
特色
【小区户型】本小区共39栋均是高层分为两梯四户和两梯六户主 推户型89平经典小三房居多小区楼间距大采光通透性俱佳
【小区设施】小区 有地上地下停车位 人车分流小区自 带篮球场 健身房 棋 牌室 小区绿化%40部分车位设有充电桩
【生活配套】小区自带商业街 购物方便 生活设置齐全 小区大门口向东30米 有大型苏宁超市 向南500米有永辉超市
【房屋品质】2012年开盘 14年交房 品质开发商文一地产 小区为钢筋混凝土结构 双层玻璃隔音效果好
不足
车位紧张 还没有完全对外开放 云河湾分为四个小区 每个小区人员随便进入
杨青山
2019-05-07
特色
【轨道交通】小区南门明皇路有公交303路、502路，可以直达地铁二号线东二十埠站，步行到临泉路有公交多路
【小区户型】小区主 推户型87平到106平三房，77平两房，小区共四期开发，楼间距均在40米开外，呈品字型错开
【小区设施】小区中心位置设有休闲大转盘，小区北部设有篮球场，中间位置带有休憩凉亭，小区车位共有2800个
【生活配套】小区自带云河湾商业街，小吃一条街、小区门诊南门出口右转就到，明皇路到瑶海万达广场2公里距离
【房屋品质】小区于2014年12月首 次开盘，2015年底首 次交付使用，装修风格整体呈黄灰，简单大气。
不足
小区较大，物业管理比较吃力，入住率较高，车位也是比较紧张的
王斌
2018-09-27
云涛房产
特色
【轨道交通】出小区大门向东10米有502.303等多路公交车，距二号线二十铺站近800米。
【小区户型】本小区东邻保利海上明悦，西接禹州郎溪上里，以89平米的经典小三房居多，楼间距较大，通风采光优良。
【生活配套】小区内有自建的商业街，设施齐全，购物方便，出门向东30米有苏宁易购超市，向南300米有永辉大型超市。
不足
云河湾由四个小区组成，外来人口众多。因为只有三期.四期有地下车库，所以车位紧张，乱停乱放现象比较严重。
账号已注销
2019-03-29
特色
【轨道交通】小区门前200米处明皇路有公交303路502路，可直达地铁二号线东二十埠。
【小区户型】小区共有1-39栋均为高层 没有{4.14.24.34栋} 小区有4种户型 89平中间户型居多
【小区设施】小区自带大型商业街超市 生鲜 餐馆应有尽有 篮球场 健身馆 停车位比例1比1
不足
车位不足 社区较大较难管理 后面有铁路
