皖都徽韵和锦园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 皖都徽韵和锦园位于包河区包河工业园板块，小区于2012年竣工，是由安徽友盛房地产有限公司开发建设，小区容积率为2.49，绿化率为43%，环境较好，小区共有11栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-5居室，户型面积约43㎡-230㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1479米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.5km是大连路地铁站，该站途经轨道交通5号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区380m左右有皖都徽韵公交站，该站停靠T206路公交车；距小区约409m是皖都徽韵(岛式BRT)公交站，该站停靠70路、B5路和B7路公交车；距小区约466m是花园(岛式BRT)公交站，该站停靠B5路和B7路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约357m是包河大道高架，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距小区80m左右有红缨皖都徽韵幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.1km是包河苑小学，是一所公办小学；距小区约1.5km有吉合肥实验学校(九珑湾校区)，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为43%，环境较好，小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了咖色的面砖构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.49，小区共有11栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-5居室，户型面积约43㎡-230㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东南门位于延安路1777号附近；西北门位于延安路1777号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1593户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 安徽捷迅物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
8.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.3km有禾润阳光购物广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区114m左右有世纪华联(兰州路店)，约339m是合家福超市(和昌中央城邦店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是骆岗街道观音庙社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约40m左右有康愈堂大药房，约180m有百姓缘大药房(皖都徽韵店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.2km是唯美菜市场销售中心，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区442m左右有中国工商银行(合肥卓越城支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区264m左右有中国联通手机服务中心，约539m是中国电信(花园大道营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.2km左右有电灌站公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.1km是合肥市包河区政府，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有鼎尊KTV，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约757m有安徽璟点台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.6km有防空洞舞蹈瑜伽(广视花园店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择43㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距地铁站和公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择230㎡左右的5室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择小区内43㎡左右的1室户型租住，租金较低，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。对于家庭租户来说，可以选择小区内230㎡左右的5室租住，房间较多，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费