华邦繁华里小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华邦繁华里小区位于合肥市蜀山区青阳北路板块，本小区于2016年竣工交房，房龄距今较新，由合肥国翰置业有限公司开发建设，该小区由13栋高层和超高层住宅组成，总户数约1900户，容积率为3.55，主力户型为89㎡的两房和130㎡的三房，小区整体绿化率达40%，环境较好，适宜居民居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 该小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区约379m有五里墩地铁站，出行便利。
缺点- 小区距离长江西路高架桥较近，有噪音污染；
- 该小区为商品房，13栋公寓租客较多，居住人群比较复杂。
地段交通
9.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.6
362米
步行至地铁
117个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离五里墩地铁站约379m，途经地铁轨道交通2号线，上班族出行便利。周边公交站分布比较多，小区距离青阳路公交站约316m，途经公交车6路、16路等，距离九零一医院公交站约398m，途经公交车51路、85路等，居民日常出行便捷，距离长江西路高架路入口约294m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.4
86个
附近幼儿园
31个
附近小学
27个
附近初中
小区距离中国人民解放军第901医院幼儿园约168m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区距离合肥市蜀山路小学约338m，该小学是一所公立小学，距离小区约1.5km内有合肥市颐和佳苑小学、合肥市潜山路学校等，让周边居民有较多的选择。距离小区约1.4km有安徽省电气工程学校，距离小区约3.6km有合肥市庐阳高级中学，该小区距离高中比较远。整体来看小区周边教育资源比较丰富，为居民提供了广泛选择。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区内有凉亭，夏天居民可在此乘凉、休息等，健身娱乐设施完善，有儿童滑梯跷跷板，晚上小朋友可以来此玩耍，小区绿化率达40%，环境较好，绿植较为丰富，居民可在一年四季观赏不同绿植，感受自然气息。
建筑特色
小区采用欧式风格建筑，外立面采用黄色涂料和面砖构成，楼顶设计独特，整体端庄大气，外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由13栋高层和超高层住宅组成，总户数约1900户，容积率为3.55，主力户型为89㎡的两房和130㎡的三房，也有小平房一室的公寓和130㎡以上的大户型，都是一梯两户的，还包括40㎡左右的一室，90㎡-100㎡左右的两室，113㎡-140㎡左右的三室，140㎡-194㎡左右的四房，楼间距较大，采光比较好，南北通透。
出入口
小区有三个出入口，在蜀山区长江西路450-1号附近有南门，邻近南门附近还有一个东南门入口，可以在人流量大的情况下，缓解出行堵塞的问题，临近繁华里生鲜生活超市，居民日常采买比较方便， 在蜀山区青阳路有一个西门，靠近青阳路社区警务室，居民解决问题方便，三个出入口机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1885户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.55
社区总设施
- 健康休闲设施；
- 喷泉；
- 景观大道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度好，每栋楼安排楼栋管家，打电话随叫随到，帮忙解决问题，小区内有专人打扫，定时清理垃圾，小区环境随时保持干净整洁，休闲设施定期维护修整，保养比较完善，小区配备丰巢快递柜，居民收快递方便。
安保
小区安保人员配备充足，24四小时全日制轮岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民财产安全；小区每栋楼设有电子门禁，外来人员必须登记，进入需持门禁卡，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华邦物业管理有限公司
物业费用
- 物业费是1.00元/ ㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
9.4
银行金融
9.3
5个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商场分布较多，距离803m左右有 杏花商贸城，距离约1.3km有之心购物中心，是集生活购物、时尚餐饮等为一体的大型商业中心，距离小区约1km内有苏果生活超市（长江西路店）和永辉超市（贵池路店），距离小区约500m内有福星家海鲜餐厅（青阳路店）、状元楼酒店（青阳路店）等，为居民日常生活提供便利。
医疗资源
小区距离中国人民解放军联勤保障部队第901医院382m左右，该医院是一个现代化综合三甲医院，距离医院较近，居民看病方便，距离小区约1km内有中国电子科技集团公司（第三十八研究所卫生所）、五里墩街道青阳社区卫生服务站、西园街道安居苑社区卫生服务站等，距离小区约300m内有光大药店（五里墩店）、汇之康大药房等，可满足居民日常看病需求。
生活服务
小区距离颐和阳光100菜市场约343m，距离飞虹菜市场827m左右，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生整洁，居民日常购买便利；距离小区约300m内有兴业银行24小时自助银行服务、中国银行（合肥长江西路支行）等，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约350m内有中国移动（合肥市蜀山区鸿讯五里墩营业厅）、中国电信（五里墩北城市营业部）等，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区公共资源较为丰富，该小区距离合肥市蜀山区人民政府约1.6km，小区居民办理行政业务方便；距离蜀山四季花海体育公园273m左右，是居民放松、休闲的好去处；距离小区约1.2km内有安徽大学江淮学院（史河校区）图书馆、博韵公益图书馆，附近学生可以去看书学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所比较多，小区距离艾麦可量贩KTV（国购店）982m左右，是与朋友聚会的好场所，年轻人比较喜欢；距离小区约2km内有中传国际影城（摩尔广场店）、金逸影城（优购店）等，年轻人看电影方便；距离小区约2.4km有七福都市温泉水汇，居民休息时间可以泡泡温泉缓解一下工作的疲惫；距离小区约568m有8号台球俱乐部（弘阳广场），周边的男士经常来此切磋球技，能增加邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于大学刚毕业或资金不太足够的人群来说，购房建议买40㎡左右的一室，资金压力较小，居住空间足够；对于年轻上班族或新婚夫妻来说，购房建议买89㎡-100㎡左右的两室，户型功能比较齐全，邻近五里墩地铁站，上下班方便；对于预算充足的改善型人群来说，购房建议买113㎡-140㎡左右的三房或140㎡-194㎡左右的四房，居住空间较大，每个家庭成员都可以拥有自己的个人空间，提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便利，距离小区约500m内有地铁站，居民出行方便，位于青阳北路板块，周边商场较多，居民购物、娱乐便利，小区绿化率达40%，环境较好，带有电梯，小区于2016年竣工，房龄比较新，小区周边教育资源较为丰富。但是，小区距离长江西路高架桥较近，有噪音污染，距离废品回收站约400m，可能有空气污染。业主可根据实际情况适当调整房价。
租房建议
对于单身或刚需型人群，可以租住40㎡左右的一室，也可以采用合租的形式租住89㎡-100㎡左右的两室，租金价格较低，减轻经济负担；对于家庭租户或改善型人群，可以租100㎡-140㎡左右的三房或140㎡-194㎡左右的四房，空间较大适合人口多的家庭，能满足居民的生活需求，舒适度相对较好。
出租
临近地铁，出行方便，附近距离商场较近，居民出门游玩便利；对于100㎡-195㎡左右的二房、三房和四房可以采取合租的形式，充分利用空间；业主可以对房屋进行适当装修，保持卫生整洁，以吸引租客。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境优美绿化较好，靠近蜀山四季花海体育公园，居民出行游玩方便，休闲娱乐设施完善，有健身器材和儿童娱乐设施等，给居民和小孩提供活动场所，利于身心健康的发展，物业定期举办社区活动，让居民之间有交流的机会，邻里之间互帮互助，增加邻里间的和睦，可以提高居住的舒适度。
业主特征
该小区为商品房住宅，以上班族为主，业主大多在周边工作，居民整体素质较高，以家庭为单位的住户比较多，老人帮忙照顾小孩，整体居住生活氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 物业费是1.00元/ ㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费