珠光南苑(西区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光南苑（西区）位于合肥市包河区合家福购物街板块，由合肥绿地置业有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率约为1.8。小区共有41栋楼，分为东西两区，其中西区有25栋，均为多层住宅，小区户型面积有91㎡-122㎡左右的2房-4房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥星隆购物广场较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区临近至德路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
411米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约404m处有秋浦河路地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约220m处是珠光村公交站，有109路、138路在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区193m左右是万岗路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
102个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约59m处是珠光幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区646m左右有合肥市卫岗小学（东区），此学校是一所公办小学；距离小区约1km处有合肥市第一中学教育集团（包河分校），此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区整体绿化率约41%，环境很好，居住舒适。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感。小区内建有凉亭和花园，为小区居民闲暇时光提供了聊天的场地。小区整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用涂料粉刷，颜色主要是浅灰蓝色和白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约80000㎡。小区共有41栋楼，分为东西两区，其中西区有25栋，均为多层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积有91㎡-122㎡左右的2房-4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。北门在4号楼以北，东南1门在小区4号楼以东，东南门在14号楼以南，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 984户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 活动场地；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。物业及时维护外立面，外立面看起来比较新。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区800m左右有合肥星隆购物广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约785m处是大润发（合肥星隆购物广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约355m处有徽天下大酒店，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约845m有合肥长庚医院，距离小区较近；张清琳中西医结合诊所距离小区约158m，居民身体不适就医方便；距离小区约116m有广济大药房（金悦领地店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区219m左右有包河区南苑公益性农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约336m处有中国邮政储蓄银行（合肥市地矿家园营业所），居民办理银行业务比较便利；距离小区79m左右有中国移动智慧家庭生活馆，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约245m处有萌小虎网吧（艾欧尼亚店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约799m处有星空影城（合肥星隆购物广场店），情侣约会时可以到此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一家三口来说，可以选择面积约为91㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为122㎡左右的4居室。
卖房建议
建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于夫妻来说，可以选择租住91㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力不大。对于人口较多的家庭租户来说，可以选择122㎡左右的4居室，面积相对较大，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。小区周边配套完善，居民逛街购物、就医、买菜方便，居住舒适感较好。
业主特征
小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区业主比较偏年轻化，小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费